セザール学芸大学
東京都目黒区鷹番2丁目20-12 | 築50年 | 22戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66万/㎡から2025年は120.9万/㎡へ、11年間で83.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万20万14万8万
2013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2023年には206,333円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.8万円/㎡
レンジ
120.4〜147.1万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.790
補正係数 ×0.790
代表面積 43.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の29%・5件）で、平均4,873万円です。4SLDKが最も高く平均9,596万円、1Rは平均1,990万円です。
1R
1,990万
2件
1K
2,106万
2件
1LDK
4,708万
3件
2DK
4,873万
5件
3LDK
4,893万
3件
4SLDK
9,596万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,990万 | 1,957万 | 2,022万 |
| 1K | 2件 | 2,106万 | 2,078万 | 2,133万 |
| 1LDK | 3件 | 4,708万 | 4,415万 | 5,076万 |
| 2DK | 5件 | 4,873万 | 3,104万 | 5,483万 |
| 3LDK | 3件 | 4,893万 | 4,611万 | 5,200万 |
| 4SLDK | 2件 | 9,596万 | 9,433万 | 9,759万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
83.3万/㎡
4-7階
13件
79.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番2丁目20-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年9月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 20.58m² ～ 75.02m² |
| 分譲会社 | ジャパンビル |
| 施工会社 | 長野建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
鷹番小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール学芸大学 | 1976 | 22戸 | 120.8万 | 4,980万 |
| 菱和ステーションプラザ学芸大学 | 2000 | 30戸 | 88.8万 | 3,480万 |
| ハイツ富士 | 1979 | 12戸 | 96.7万 | 4,180万 |
| ユースフル学芸大 | 1983 | 33戸 | 79.6万 | 1,210万 |
| 菱和パレス学芸大学駅前 | 1999 | 24戸 | 86.3万 | 2,200万 |
| 学芸大スカイマンション | 1970 | 21戸 | 111.7万 | 4,480万 |
| 鷹番コーポ | 1966 | 30戸 | 86.6万 | 3,290万 |
| ジェイパーク学芸大学 | 1998 | 26戸 | 150.0万 | 5,680万 |
| オープンレジデンシア鷹番 | 2019 | 24戸 | 160.4万 | 8,980万 |
| JSDガーディナ学芸大 | 1977 | - | 63.2万 | 3,180万 |
| 渡辺ビル | 1967 | - | 61.9万 | 2,280万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 77.8万 | - | - | - | - | 120.8万 |
| 1R | - | - | 72.9万 | - | - | - | 84.5万 | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | 113.2万 | 113.2万 | - | - |
| 1K | - | - | - | 71.4万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,980万 | 120.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 84.46万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 4,150万 | 83.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 88.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 94.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 8,490万 | 113.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 4,150万 | 83.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 8,490万 | 113.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 71.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 77.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 74.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,290万 | 75.71万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 57.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 56.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,290万 | 75.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 57.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,190万 | 73.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額79,500円。3LDKなら月額189,750円が相場です。
ワンルーム
84,800〜86,800円
85,800円
1DK
75,000〜85,000円
79,500円
1LDK
98,000〜103,000円
100,500円
1SLDK
138,000〜160,000円
149,333円
3LDK
140,000〜235,000円
189,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の29%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 235,000円 | 4,743円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 189,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,800円 | 4,121円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,800円 | 4,218円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,135円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。