ラアルクス鷹番

東京都目黒区鷹番1丁目17-15 | 築27年 | 22戸

推定相場

ラアルクス鷹番

売買㎡単価の推移

210万180万150万120万

20242025

各物件中央値ライン

賃料の推移

27万24万21万18万15万

2013201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の222,500円から2021年には195,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

190.6万円/㎡

レンジ

171.6〜209.7万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.126

代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・12件）で、平均8,817万円です。3LDKが最も高く平均12,864万円、１Ｋは平均2,911万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,900万

１Ｋ

12件

2,911万

１ＬＤＫ

6件

5,471万

３ＬＤＫ

6件

9,701万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

9,371万

２ＬＤＫ

12件

8,817万

2LDK

2件

8,643万

3LDK

7件

12,864万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,900万	8,800万	9,000万
１Ｋ	12件	2,911万	2,200万	3,711万
１ＬＤＫ	6件	5,471万	4,156万	7,826万
３ＬＤＫ	6件	9,701万	8,000万	11,111万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	9,371万	8,436万	10,345万
２ＬＤＫ	12件	8,817万	5,977万	10,714万
2LDK	2件	8,643万	7,505万	9,780万
3LDK	7件	12,864万	10,742万	14,505万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は172.3万円で、1-2階（148.1万円）と比べて24.2万円（+16.3%）高くなっています。

1-2階

148.1万/㎡

2件

3階以上

172.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +24.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区鷹番1丁目17-15
築年月	1999年4月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	56.60m² ～ 70.44m²
分譲会社	興和アークビルド
施工会社	大日本土木
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩7分

学区情報

小学校

鷹番小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラアルクス鷹番	1999	22戸	172.8万	9,780万
鷹番サニーハイツ	1982	17戸	98.5万	9,490万
鷹番の杜	2002	22戸	69.2万	5,300万
グランヴァン学芸大学	2005	33戸	116.2万	2,690万
ディアハイム碑文谷	1986	18戸	116.9万	8,780万
スカイコート学芸大学	1997	23戸	107.2万	2,070万
クレイシアアイズ学芸大学	2021	29戸	-	-
ハイツ鷹番	1970	41戸	80.5万	2,380万
ピアース学芸大学レジデンス	2025	54戸	292.5万	23,000万
学芸大スカイハイツ	1972	14戸	109.3万	4,490万
ブランズ碑文谷	2014	47戸	170.7万	12,980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

2件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
2LDK	123.3万	172.8万
3LDK	170.9万	180.9万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	9,780万	172.8万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	12,690万	180.9万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	13,490万	192.31万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	6,980万	123.33万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	9,990万	142.41万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	13,290万	189.45万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	11,500万	163.94万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	12,990万	185.18万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	10,680万	152.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額193,667円。3LDKなら月額240,000円が相場です。

2LDK

193,667円

170,000〜220,000円

3LDK

240,000円

230,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

11件

20〜30万

7件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,445円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	205,000円	3,455円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,180円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,287円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,708円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,287円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,469円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,180円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,180円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,287円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,708円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,092円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,180円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,004円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,708円/㎡
2014年10月	高層	1LDK	60㎡〜	220,000円	3,635円/㎡
2013年8月	低層	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,287円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,472円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。