レグノフィーゴ駒場東大前の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の81.4万/㎡から2025年は139.3万/㎡へ、11年間で71.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の119,800円から2025年には189,000円へ、57.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

211.0万円/㎡

レンジ

179.3〜242.6万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.246

代表面積 44.97㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・20件）で、平均6,727万円です。1LDKが最も高く平均6,727万円、1DKは平均4,697万円です。

1R

18件

5,520万

1DK

2件

4,697万

1LDK

20件

6,727万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	5,520万	4,221万	7,829万
1DK	2件	4,697万	4,662万	4,731万
1LDK	20件	6,727万	4,710万	10,009万

階数別の㎡単価

1-2階

104.5万/㎡

23件

3階以上

99.1万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都目黒区駒場1丁目31-5
築年月	2003年8月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	33.25m² ～ 67.01m²
分譲会社	メトリス
施工会社	住協建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒場東大前駅

京王井の頭線

徒歩1分

学区情報

小学校

駒場小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レグノフィーゴ駒場東大前	2003	22戸	134.3万	5,980万
ゴールドプラザ駒場東大前	1991	15戸	85.0万	2,240万
パロス駒場東大前	1999	13戸	152.1万	9,400万
ディアナコート駒場	2013	30戸	148.3万	9,250万
リムテラス駒場	2023	4戸	-	-
ロクタス	2009	6戸	159.2万	14,700万
朝日マンション駒場	1997	165戸	227.4万	16,800万
ロイヤルアーバン駒場東大	1992	19戸	86.2万	2,180万
菱和パレス駒場東大前	1992	16戸	90.9万	1,500万
アクサス駒場東大前	2015	37戸	139.3万	7,780万
朝日マンション駒場Ａ棟	1997	50戸	209.0万	18,900万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	84.8万	-	118.3万	110.1万	109.0万	112.2万	139.3万
1R	82.5万	93.3万	95.5万	106.2万	-	108.1万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1LDK	40㎡〜	5,980万	134.27万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	40㎡〜	5,980万	132.98万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	5,980万	144.66万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	6,680万	148.55万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	40㎡〜	5,980万	136.07万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	40㎡〜	4,480万	99.63万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	4,380万	99.66万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	40㎡〜	4,480万	99.63万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	40㎡〜	6,680万	149.98万/㎡
2023年9月	低層	1R	40㎡〜	4,780万	106.3万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	45㎡〜	5,200万	113.05万/㎡
2023年11月	中層	1R	45㎡〜	4,960万	109.98万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	45㎡〜	4,960万	109.98万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	40㎡〜	4,680万	104.07万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	65㎡〜	7,380万	110.14万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	65㎡〜	8,200万	122.38万/㎡
2021年4月	低層	1R	45㎡〜	4,980万	106.19万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	65㎡〜	7,600万	113.42万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	65㎡〜	7,980万	119.09万/㎡
2020年3月	低層	1R	40㎡〜	3,780万	84.85万/㎡
2020年10月	低層	1R	45㎡〜	4,980万	106.19万/㎡
2018年8月	低層	1R	45㎡〜	4,980万	106.19万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	45㎡〜	3,900万	84.79万/㎡
2018年1月	低層	1R	40㎡〜	4,150万	93.16万/㎡
2018年10月	低層	1R	45㎡〜	3,960万	80.43万/㎡
2017年6月	高層	1DK	40㎡〜	3,380万	84.11万/㎡
2017年4月	高層	1DK	40㎡〜	3,430万	85.35万/㎡
2017年12月	低層	1R	30㎡〜	3,060万	92.03万/㎡
2017年11月	低層	1R	40㎡〜	3,280万	72.94万/㎡
2016年6月	中層	1R	45㎡〜	3,900万	86.48万/㎡
2016年5月	中層	1R	55㎡〜	5,480万	94.24万/㎡
2016年1月	高層	1R	40㎡〜	3,900万	97.04万/㎡
2016年10月	中層	1R	55㎡〜	4,880万	83.92万/㎡
2015年6月	低層	STUDIO	45㎡〜	4,100万	82.67万/㎡
2015年5月	低層	1LDK	40㎡〜	4,200万	94.28万/㎡
2015年12月	高層	1R	40㎡〜	3,650万	90.82万/㎡
2015年11月	低層	1R	35㎡〜	2,980万	82.21万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	65㎡〜	4,980万	74.32万/㎡
2014年4月	中層	1LDK	65㎡〜	5,280万	78.8万/㎡
2014年2月	低層	1R	35㎡〜	3,120万	88.14万/㎡
2014年2月	低層	1R	35㎡〜	2,980万	84.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額141,083円。1LDKなら月額234,500円が相場です。

ワンルーム

141,083円

110,000〜170,000円

1R

132,350円

109,800〜170,000円

1K

144,000円

139,000〜149,000円

1LDK

234,500円

149,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

8件

30万以上

2件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	189,000円	4,300円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	60㎡〜	300,000円	4,936円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	40㎡〜	150,000円	3,677円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	35㎡〜	110,000円	3,107円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	60㎡〜	300,000円	4,936円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,304円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	45㎡〜	155,000円	3,437円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	45㎡〜	145,000円	3,215円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	45㎡〜	145,000円	3,215円/㎡
2020年8月	高層	1K	40㎡〜	139,000円	3,458円/㎡
2020年6月	高層	1K	40㎡〜	149,000円	3,707円/㎡
2020年6月	高層	1DK	40㎡〜	150,000円	3,732円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,586円/㎡
2019年10月	高層	ワンルーム	45㎡〜	170,000円	3,684円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	45㎡〜	145,000円	3,215円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	40㎡〜	150,000円	3,336円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	35㎡〜	110,000円	3,107円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	40㎡〜	153,000円	3,501円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,581円/㎡
2016年1月	中層	1R	55㎡〜	170,000円	2,923円/㎡
2014年4月	低層	1R	35㎡〜	119,800円	3,384円/㎡
2014年3月	低層	1R	35㎡〜	129,800円	3,667円/㎡
2014年11月	低層	1R	35㎡〜	109,800円	3,102円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。