菱和パレス駒場東大前

東京都目黒区駒場1丁目25-29 | 築34年 | 16戸

推定相場

菱和パレス駒場東大前

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20132017201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の58.9万/㎡から2023年は95.5万/㎡へ、10年間で62.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,625円から2025年には66,750円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・6件）で、平均1,736万円です。１ＤＫが最も高く平均2,485万円、1Kは平均1,531万円です。

１Ｒ

2件

1,960万

１Ｋ

6件

1,736万

１ＤＫ

4件

2,485万

4件

1,620万

4件

1,531万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	2件	1,960万	1,587万	2,333万
１Ｋ	6件	1,736万	1,310万	2,333万
１ＤＫ	4件	2,485万	2,000万	3,077万
1R	4件	1,620万	1,490万	1,833万
1K	4件	1,531万	1,344万	1,709万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は95.5万円で、1-2階（64.4万円）と比べて31.1万円（+48.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

64.4万/㎡

6件

3階以上

95.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +31.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区駒場1丁目25-29
築年月	1992年3月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	16.00m² ～ 17.31m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	誠智建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

駒場東大前駅

京王井の頭線

徒歩4分

学区情報

小学校

駒場小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス駒場東大前	1992	16戸	90.9万	1,500万
駒場館	2004	13戸	83.3万	6,980万
コーポラティブハウス駒場東大前	2005	13戸	-	-
ロクタス	2009	6戸	159.2万	14,700万
ロイヤルアーバン駒場東大前	1992	19戸	86.2万	2,180万
アクサス駒場東大前	2015	37戸	139.3万	7,780万
ロイヤルアーバン駒場東大	1992	19戸	86.2万	2,180万
ゴールドプラザ駒場東大前	1991	15戸	85.0万	2,240万
藤和駒場コープ	1979	31戸	99.4万	8,980万
レグノフィーゴ駒場東大前	2003	22戸	134.3万	5,980万
パロス駒場東大前	1999	13戸	152.1万	9,400万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2019	2020	2023
1R	-	67.5万	-	-	95.5万
1K	58.9万	-	66.7万	66.7万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	1,650万	100.01万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	1,500万	90.92万/㎡
2020年5月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	66.67万/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	66.67万/㎡
2017年6月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	67.5万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	67.5万/㎡
2013年9月	低層	1K	15㎡〜	950万	57.58万/㎡
2013年8月	低層	1K	15㎡〜	995万	60.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額68,371円。1Kなら月額68,371円が相場です。

ワンルーム

76,600円

53,000〜90,000円

81,036円

59,000〜90,000円

68,371円

53,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

53件

8〜10万

29件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	4,121円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,182円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	4,044円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,870円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,939円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,312円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	4,121円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,788円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	5,091円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	59,500円	3,606円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	4,121円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,639円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,879円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,870円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,312円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,788円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	5,091円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	58,500円	3,546円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,939円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	4,044円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	58,500円	3,546円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	5,394円/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,879円/㎡
2020年5月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,939円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。