パロス駒場東大前
東京都目黒区駒場1丁目40-8 | 築27年 | 13戸
最新データ
2024年6月
売買4件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は152.1万円。周辺エリア平均（132.9万円）を14.4%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を20.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
24万22万20万18万16万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の186,000円から2017年には175,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・22件）で、平均13,178万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,178万円、２Ｋは平均3,554万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
7件 |
7,339万 |
5,333万 |
9,600万 |
| １Ｒ |
6件 |
5,192万 |
4,272万 |
6,010万 |
| ２ＬＤＫ |
16件 |
10,600万 |
7,446万 |
15,054万 |
| ３ＬＤＫ |
22件 |
13,178万 |
7,957万 |
17,949万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
10,968万 |
9,032万 |
12,903万 |
| ２ＤＫ |
3件 |
5,122万 |
3,978万 |
6,621万 |
| ２Ｋ |
2件 |
3,554万 |
3,448万 |
3,660万 |
| １ＤＫ |
3件 |
4,073万 |
2,857万 |
6,103万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区駒場1丁目40-8 |
|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.55m² ～ 126.90m² |
|---|
| 分譲会社 | 本州コーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 大明建設 |
|---|
| 管理会社 | 本州コーポレーション |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パロス駒場東大前 |
1999 |
13戸 |
152.1万 |
9,400万 |
| ディアナコート駒場 |
2013 |
30戸 |
148.3万 |
9,250万 |
| リムテラス駒場 |
2023 |
4戸 |
- |
- |
| 朝日マンション駒場 |
1997 |
165戸 |
227.4万 |
16,800万 |
| レグノフィーゴ駒場東大前 |
2003 |
22戸 |
134.3万 |
5,980万 |
| 朝日マンション駒場Ａ棟 |
1997 |
50戸 |
209.0万 |
18,900万 |
| ゴールドプラザ駒場東大前 |
1991 |
15戸 |
85.0万 |
2,240万 |
| ロイヤルアーバン駒場東大 |
1992 |
19戸 |
86.2万 |
2,180万 |
| 朝日マンション駒場B棟 |
1997 |
52戸 |
227.4万 |
16,800万 |
| ロクタス |
2009 |
6戸 |
159.2万 |
14,700万 |
| 藤和駒場コープ |
1979 |
31戸 |
99.4万 |
8,980万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
93.2万 |
90.2万 |
- |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
9,400万 |
152.06万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,400万 |
120.13万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
4LDK |
125㎡〜 |
11,450万 |
90.23万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
11,450万 |
93.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額201,200円。2LDKなら月額201,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年1月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
175,000円 |
3,268円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
223,000円 |
3,607円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
220,000円 |
3,559円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
180,000円 |
3,364円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
180,000円 |
3,361円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
208,000円 |
3,365円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
175,000円 |
3,271円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
175,000円 |
3,268円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。