サニーハイツ駒場の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

賃料の推移

12万11万10万9万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の113,000円から2017年には106,500円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.4万円/㎡

レンジ

91.3〜111.6万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.599

代表面積 34.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	東京都目黒区駒場4丁目6-3
築年月	1984年1月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	9戸
専有面積	30.51m² ～ 34.57m²
施工会社	小杉建設
管理会社	エトム
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東北沢駅

小田急線

徒歩6分

学区情報

小学校

目黒区立駒場小学校

中学校

目黒区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーハイツ駒場	1984	9戸	92.5万	3,199万
パティーナ５代々木上原	2017	29戸	-	-
コスモスビル	1991	12戸	-	-
ルモンド代々木上原	1998	16戸	240.1万	14,499万
ルクラス代々木上原	1999	12戸	233.9万	34,800万
ライオンズマンション代々木上原ガーデン	2000	34戸	164.5万	12,980万
ヴェーゼント駒場公園	2002	51戸	181.3万	16,900万
オープンレジデンシア上原	2020	20戸	256.4万	13,980万
代々木上原コーポラティブハウス	2020	7戸	-	-
サンシティ駒場	1979	5戸	-	-
デュオスカーラ代々木上原	2002	12戸	216.0万	11,500万

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	2K	30㎡〜	1,580万	51.79万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	30㎡〜	3,199万	92.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額113,500円。2DKなら月額113,500円が相場です。

1LDK

105,000円

105,000〜105,000円

2DK

113,500円

113,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	中層	2DK	30㎡〜	115,000円	3,736円/㎡
2017年12月	低層	2K	30㎡〜	98,000円	3,212円/㎡
2016年9月	中層	1DK	25㎡〜	105,000円	3,576円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	25㎡〜	105,000円	3,574円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	25㎡〜	105,000円	3,514円/㎡
2016年6月	中層	2DK	30㎡〜	113,000円	3,269円/㎡
2016年1月	中層	2DK	30㎡〜	113,000円	3,671円/㎡
2015年12月	中層	2DK	30㎡〜	113,000円	3,269円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。