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グランドメゾン碑文谷

東京都目黒区碑文谷2丁目10-3 | 築48年 | 41戸

推定相場
グランドメゾン碑文谷
最新データ
2024年10月
売買52件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.8万円。周辺エリア平均（124.2万円）より58.3%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より59.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2014201620182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年から2024年にかけて㎡単価は52.5〜51.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

20万15万10万5万
201620202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の150,800円から2024年には65,750円へ、56.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.722
代表面積 42.12㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の37%・18件）で、平均1,664万円です。3LDKが最も高く平均5,185万円、1Rは平均1,664万円です。
1R
18件
1,664万
2DK
10件
3,469万
2LDK
16件
4,493万
3DK
3件
4,286万
3LDK
2件
5,185万
間取り件数平均価格最低最高
1R 18件 1,664万 1,333万 1,917万
2DK 10件 3,469万 2,344万 4,119万
2LDK 16件 4,493万 4,173万 5,304万
3DK 3件 4,286万 3,448万 5,300万
3LDK 2件 5,185万 5,185万 5,185万

階数別の㎡単価

1-3階
58.6万/㎡
38件
4-7階
54.9万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都目黒区碑文谷2丁目10-3
築年月1978年5月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数41戸
専有面積16.10m² ～ 64.78m²
分譲会社積水ハウス
施工会社池田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学芸大学駅
東急東横線
徒歩9分
🚉
都立大学駅
東急東横線
徒歩14分
🚉
西小山駅
東急目黒線
徒歩21分

学区情報

小学校
碑小学校
中学校
第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン碑文谷 1978 41戸 51.8万 2,180万
ピアース学芸大学レジデンス 2025 54戸 292.5万 23,000万
ドレッセ碑文谷 2015 33戸 210.0万 15,300万
ライオンズガーデン碑文谷 2003 48戸 130.9万 10,380万
グラーサ学芸大学 2004 21戸 168.3万 13,280万
ディアハイム碑文谷 1986 18戸 116.9万 8,780万
グランヴァン学芸大学 2005 33戸 116.2万 2,690万
ハイツ鷹番 1970 41戸 80.5万 2,380万
ＣＯＯＰＥＲＡ 1996 13戸 131.6万 9,280万
東急ドエルアルス学芸大学クレディール 2000 27戸 64.9万 3,580万
ソフィア学芸大学 2000 37戸 183.7万 12,990万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017201820192024
2DK 51.9万 57.0万 - - - - 51.8万
1R 58.5万 50.5万 59.5万 61.9万 68.4万 64.4万 -
2LDK 42.2万 57.4万 50.1万 63.3万 58.9万 58.4万 -
3DK 56.3万 - - 48.9万 - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,180万 51.76万/㎡
2019年7月 低層 1R 15㎡〜 1,099万 57.1万/㎡
2019年4月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 71.75万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 55㎡〜 3,299万 58.41万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,199万 56.63万/㎡
2018年9月 低層 1K 15㎡〜 1,120万 56.46万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 55㎡〜 3,299万 58.5万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 55㎡〜 3,299万 58.41万/㎡
2018年6月 低層 1R 15㎡〜 1,120万 62.79万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,399万 60.27万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,399万 60.18万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,299万 58.47万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 55㎡〜 3,499万 62.04万/㎡
2018年4月 高層 2SLDK 55㎡〜 3,499万 61.94万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 60㎡〜 3,480万 53.73万/㎡
2018年3月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 67.27万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 55㎡〜 3,499万 61.94万/㎡
2018年10月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 71.75万/㎡
2018年10月 中層 1R 15㎡〜 1,280万 71.75万/㎡
2017年7月 低層 1R 20㎡〜 1,380万 68.63万/㎡
2017年6月 高層 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.32万/㎡
2017年5月 低層 1R 20㎡〜 1,220万 60.67万/㎡
2017年5月 高層 3DK 55㎡〜 2,980万 53.54万/㎡
2017年5月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 55.31万/㎡
2017年2月 低層 1R 20㎡〜 1,380万 62.85万/㎡
2017年11月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 64.31万/㎡
2017年11月 中層 1R 15㎡〜 1,179万 59.43万/㎡
2017年10月 中層 3DK 55㎡〜 2,500万 44.26万/㎡
2016年7月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 59.48万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.99万/㎡
2016年5月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 59.48万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 60㎡〜 3,380万 53.3万/㎡
2015年8月 高層 2DK 40㎡〜 2,780万 66.01万/㎡
2015年8月 高層 3LDK 60㎡〜 3,500万 56.15万/㎡
2015年7月 高層 2DK 40㎡〜 2,280万 54.14万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 60㎡〜 3,580万 57.43万/㎡
2015年4月 高層 2DK 40㎡〜 1,980万 47.01万/㎡
2015年4月 中層 1R 15㎡〜 900万 50.45万/㎡
2015年1月 低層 2DK 40㎡〜 2,380万 56.51万/㎡
2015年11月 高層 2DK 40㎡〜 2,580万 61.26万/㎡
2015年10月 高層 3LDK 60㎡〜 3,500万 56.15万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 60㎡〜 2,680万 43万/㎡
2014年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,380万 56.51万/㎡
2014年7月 高層 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.39万/㎡
2014年2月 高層 3DK 55㎡〜 3,180万 56.3万/㎡
2014年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,900万 45.11万/㎡
2014年12月 低層 2K 40㎡〜 2,280万 54.14万/㎡
2014年12月 低層 1R 20㎡〜 1,080万 53.71万/㎡
2014年12月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 59.05万/㎡
2014年12月 中層 1R 15㎡〜 1,150万 62.67万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額64,447円。3LDKなら月額151,000円が相場です。
ワンルーム
64,447円
56,000〜89,000円
1R
62,500円
60,000〜65,000円
2LDK
159,000円
150,000〜168,000円
3LDK
151,000円
128,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,161円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 3,792円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,700円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,700円/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 65,000円 3,906円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,542円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,017円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 2,974円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,024円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,175円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,756円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,178円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,284円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,337円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,547円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,443円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 2,966円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,946円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,604円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,215円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,270円/㎡
2023年10月 中層 1R 15㎡〜 60,000円 3,606円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,024円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 3,133円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,431円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,132円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,431円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 2,823円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,779円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 2,923円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。