サンヴェール目黒碑文谷
東京都目黒区碑文谷2丁目16-12 | 築29年 | 26戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
200920132016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.6万/㎡から2025年は140.6万/㎡へ、16年間で70.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.0万円/㎡
レンジ
156.4〜211.6万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.087
補正係数 ×1.087
代表面積 83.83㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均11,693万円です。3LDKが最も高く平均11,693万円、2LDKは平均10,267万円です。
2LDK
10,267万
3件
3LDK
11,693万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 10,267万 | 9,422万 | 11,400万 |
| 3LDK | 17件 | 11,693万 | 8,114万 | 14,013万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区碑文谷2丁目16-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 53.74m² ～ 117.25m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
碑小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール目黒碑文谷 | 1997 | 26戸 | 137.8万 | 10,480万 |
| シャテロ碑文谷 | 1979 | 19戸 | 101.7万 | 7,480万 |
| ライオンズマンション碑文谷第2 | 1985 | 34戸 | 102.5万 | 2,380万 |
| パークハイム目黒碑文谷 | 1998 | 37戸 | 141.8万 | 18,000万 |
| パークステージ碑文谷 | 1999 | 68戸 | 150.9万 | 13,900万 |
| 碑文谷ヒルズサレジオ通り | 1997 | 80戸 | 171.1万 | 12,980万 |
| ザ・パークハウス碑文谷一丁目 | 2016 | 18戸 | 159.4万 | 13,800万 |
| サンフル碑文谷碑さくら通りサウスサイド | 2002 | 41戸 | 148.8万 | 9,980万 |
| クレヴィア碑文谷一丁目 | 2018 | 43戸 | 184.8万 | 15,980万 |
| プロスペアー碑文谷 | 1997 | 45戸 | 164.0万 | 14,600万 |
| 碑文谷ヒルズ | 1995 | 39戸 | 140.0万 | 8,280万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
4件
1億以上
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.8万 | 64.8万 | 80.5万 | 129.8万 | 127.0万 | - | 149.2万 | 140.6万 |
| 2LDK | - | - | 89.1万 | - | - | 114.8万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,480万 | 137.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,900万 | 143.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 154.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,980万 | 150.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,600万 | 139.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,980万 | 152.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,980万 | 150.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 118.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 111.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,998万 | 127.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,980万 | 126.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,480万 | 132.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,980万 | 126.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 89.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.49万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,480万 | 63.8万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.34万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額336,667円。
3LDK
310,000〜350,000円
336,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 310,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 350,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 350,000円 | 2,985円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。