ライオンズマンション碑文谷第2

東京都目黒区碑文谷2丁目15-20 | 築41年 | 34戸

推定相場

ライオンズマンション碑文谷第2

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20142016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の59.3万/㎡から2025年は103.1万/㎡へ、11年間で73.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20142016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の133,000円から2020年には102,500円へ、22.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の26%・6件）で、平均5,807万円です。2LDKが最も高く平均6,000万円、1Rは平均1,936万円です。

3件

1,936万

3件

2,127万

1LDK

4件

4,345万

2SDK

6件

5,807万

2LDK

5件

6,000万

3DK

2件

5,096万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,936万	1,865万	1,971万
1K	3件	2,127万	1,883万	2,380万
1LDK	4件	4,345万	4,172万	4,756万
2SDK	6件	5,807万	5,467万	6,483万
2LDK	5件	6,000万	5,370万	6,637万
3DK	2件	5,096万	4,467万	5,724万

物件概要

所在地	東京都目黒区碑文谷2丁目15-20
築年月	1985年4月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	34戸
専有面積	19.88m² ～ 56.48m²
分譲会社	大京観光
施工会社	山田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩12分

学区情報

小学校

碑小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション碑文谷第2	1985	34戸	102.5万	2,380万
碑文谷ヒルズ	1995	39戸	140.0万	8,280万
パークステージ碑文谷	1999	68戸	150.9万	13,900万
マイキャッスル碑文谷	2000	26戸	137.8万	9,980万
ブランシール碑文谷	1981	12戸	97.4万	6,200万
グランシャトレ碑文谷	2002	20戸	103.7万	5,680万
サンヴェール目黒碑文谷	1997	26戸	137.8万	10,480万
グランシティ碑文谷	2004	36戸	137.2万	10,298万
パークハイム目黒碑文谷	1998	37戸	141.8万	18,000万
クレイシアアイズ学芸大学	2021	29戸	-	-
クレストコート碑文谷	1996	26戸	129.8万	8,280万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2023	2024	2025
1K	-	-	-	-	-	-	-	102.5万
1LDK	-	-	-	-	-	103.7万	94.0万	103.7万
2LDK	79.3万	-	-	97.1万	90.2万	-	107.3万	-
1R	-	67.8万	-	71.9万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	2,380万	102.5万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	103.69万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,880万	94万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,880万	94万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	5,380万	107.33万/㎡
2023年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,680万	93.36万/㎡
2023年12月	低層	1DK	40㎡〜	4,180万	101.26万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	40㎡〜	4,280万	103.69万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	45㎡〜	4,399万	89.52万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,680万	90.84万/㎡
2018年5月	低層	3K	45㎡〜	2,980万	60.65万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	97.08万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	1,430万	71.94万/㎡
2017年11月	低層	3DK	50㎡〜	4,150万	80.9万/㎡
2016年5月	中層	1R	20㎡〜	1,380万	67.79万/㎡
2016年12月	中層	1R	20㎡〜	1,380万	67.79万/㎡
2015年9月	低層	2SDK	45㎡〜	3,790万	77.13万/㎡
2015年8月	低層	2SDK	45㎡〜	3,690万	75.02万/㎡
2015年6月	低層	2SDK	45㎡〜	3,790万	77.13万/㎡
2015年4月	低層	2SDK	45㎡〜	3,890万	79.09万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.33万/㎡
2015年10月	低層	2SDK	45㎡〜	3,980万	81万/㎡
2014年9月	低層	3DK	45㎡〜	2,680万	54.54万/㎡
2014年3月	中層	1K	20㎡〜	1,130万	48.67万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	1,270万	54.7万/㎡
2014年12月	低層	2SDK	45㎡〜	3,890万	79.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額137,667円。3DKなら月額137,667円が相場です。

ワンルーム

73,500円

69,000〜78,000円

2LDK

131,333円

127,000〜135,000円

3DK

137,667円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	127,000円	2,533円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,831円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,389円/㎡
2017年6月	低層	3DK	50㎡〜	150,000円	2,924円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	132,000円	2,633円/㎡
2017年3月	低層	3DK	50㎡〜	130,000円	2,593円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,700円/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	133,000円	2,653円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。