碑文谷ヒルズサレジオ通り

東京都目黒区碑文谷1丁目26-18 | 築29年 | 80戸

推定相場

碑文谷ヒルズサレジオ通り

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万

2009201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の80.2万/㎡から2026年は166.8万/㎡へ、17年間で107.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万28万26万24万22万

201420152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は255,000〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・64件）で、平均10,585万円です。3LDKが最も高く平均10,585万円、2LDKは平均9,369万円です。

2LDK

24件

9,369万

3LDK

64件

10,585万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	24件	9,369万	7,309万	13,207万
3LDK	64件	10,585万	7,174万	16,000万

物件概要

所在地	東京都目黒区碑文谷1丁目26-18
築年月	1997年1月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	80戸
専有面積	62.85m² ～ 94.28m²
分譲会社	野村不動産都市開発
施工会社	清水建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

区立碑小学校

中学校

区立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
碑文谷ヒルズサレジオ通り	1997	80戸	171.1万	12,980万
プロスペアー碑文谷	1997	45戸	164.0万	14,600万
パークホームズ碑文谷ロジュマン	2004	29戸	123.9万	9,190万
ロワイヤル碑文谷	1975	48戸	95.0万	7,980万
シャテロ碑文谷	1979	19戸	101.7万	7,480万
クレヴィア碑文谷一丁目	2018	43戸	184.8万	15,980万
サンフル碑文谷碑さくら通りサウスサイド	2002	41戸	148.8万	9,980万
サンヴェール目黒碑文谷	1997	26戸	137.8万	10,480万
ザ・パークハウス碑文谷一丁目	2016	18戸	159.4万	13,800万
ブリリア目黒碑文谷	2016	33戸	196.6万	13,480万
ルクラス碑文谷	1992	22戸	146.5万	12,780万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1億以上が21件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

48件

7,000万〜1億

18件

1億以上

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	84.0万	-	97.8万	113.3万	124.0万	155.8万	171.2万	165.0万
2LDK	-	86.4万	105.5万	124.6万	138.4万	-	-	170.4万

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	12,980万	171.07万/㎡
2026年2月	高層	2LDK	65㎡〜	11,800万	170.43万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	90㎡〜	14,980万	158.89万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	12,980万	171.07万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	90㎡〜	15,480万	164.2万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	12,500万	152.18万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	13,980万	184.24万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	13,980万	184.24万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	90㎡〜	13,800万	146.38万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	90㎡〜	14,500万	153.8万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	90㎡〜	14,880万	157.83万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	80㎡〜	8,400万	102.27万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	10,450万	137.72万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	9,980万	121.5万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	10,180万	123.94万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	10,880万	143.39万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	80㎡〜	11,490万	139.89万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	10,290万	128.65万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	10,290万	125.28万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	75㎡〜	10,450万	136.93万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	80㎡〜	9,000万	109.57万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	80㎡〜	11,490万	139.89万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	10,290万	125.28万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	10,490万	131.15万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	8,480万	106.02万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	8,980万	112.27万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	80㎡〜	8,980万	109.33万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	75㎡〜	7,480万	93.52万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	8,470万	111.63万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	75㎡〜	7,480万	93.52万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	80㎡〜	7,980万	97.16万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	80㎡〜	7,980万	95.28万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	8,480万	106.02万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	80㎡〜	7,980万	97.16万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	85㎡〜	8,980万	105.53万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	86.37万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.47万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.47万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	6,780万	84.77万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	6,580万	82.28万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	6,580万	82.26万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	75㎡〜	6,580万	82.26万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	6,780万	84.77万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	80㎡〜	6,780万	82.55万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	5,680万	90.38万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	5,500万	68.76万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	95.15万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	6,580万	82.26万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	6,780万	84.78万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	5,680万	90.38万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額261,364円。

3LDK

261,364円

230,000〜285,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,008円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	80㎡〜	285,000円	3,470円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	80㎡〜	260,000円	3,178円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,369円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,423円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,887円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	80㎡〜	270,000円	3,248円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,423円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,746円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	80㎡〜	245,000円	2,925円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	80㎡〜	255,000円	3,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。