ブリリア目黒碑文谷
東京都目黒区碑文谷1丁目28-18 | 築10年 | 33戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の110.3万/㎡から2025年は196.6万/㎡へ、8年間で78.3%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万28万25万22万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の225,000円から2023年には270,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
252.4万円/㎡
レンジ
189.3〜315.4万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.425
補正係数 ×1.425
代表面積 71.18㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均10,076万円です。2SLDKが最も高く平均10,468万円、3LDKは平均10,076万円です。
2SLDK
10,468万
6件
3LDK
10,076万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 10,468万 | 9,124万 | 13,480万 |
| 3LDK | 7件 | 10,076万 | 9,008万 | 11,756万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は137.3万円で、1-2階（105.3万円）と比べて32.0万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
105.3万/㎡
3階以上
6件
137.3万/㎡
最上層と最下層の差: +32.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区碑文谷1丁目28-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-11（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 66.03m² ～ 79.28m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩14分
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東急目黒線
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徒歩17分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
碑小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリリア目黒碑文谷 | 2016 | 33戸 | 196.6万 | 13,480万 |
| ルクラス碑文谷 | 1992 | 22戸 | 146.5万 | 12,780万 |
| 東急ドエルアルス碑文谷 | 1984 | - | - | - |
| クレヴィア碑文谷一丁目 | 2018 | 43戸 | 184.8万 | 15,980万 |
| 碑文谷ヒルズサレジオ通り | 1997 | 80戸 | 171.1万 | 12,980万 |
| プロスペアー碑文谷 | 1997 | 45戸 | 164.0万 | 14,600万 |
| リムテラス目黒洗足 | 2016 | 5戸 | - | - |
| ザ・パークハウス碑文谷一丁目 | 2016 | 18戸 | 159.4万 | 13,800万 |
| パークホームズ碑文谷ロジュマン | 2004 | 29戸 | 123.9万 | 9,190万 |
| セボン目黒南 | 2002 | 10戸 | 63.4万 | 6,380万 |
| ノヴァ目黒南 | 1989 | 17戸 | 114.2万 | 7,690万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
11件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 105.8万 | 99.2万 | - | - | 114.5万 | - | 142.9万 | 196.6万 |
| 3LDK | - | 104.9万 | 102.1万 | - | - | 133.5万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 13,480万 | 196.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,800万 | 142.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,580万 | 133.46万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,900万 | 114.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 130.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,370万 | 102.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,640万 | 105.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,430万 | 102.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,640万 | 105.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,750万 | 110.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,150万 | 101.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 113.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,080万 | 107.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額271,667円。3LDKなら月額271,667円が相場です。
2LDK
270,000〜280,000円
275,000円
3LDK
225,000〜295,000円
271,667円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 295,000円 | 4,087円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 295,000円 | 4,087円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,408円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。