ロワイヤル碑文谷

東京都目黒区碑文谷3丁目3-12 | 築51年 | 48戸

推定相場

ロワイヤル碑文谷

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201420162019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60.9万/㎡から2026年は95万/㎡へ、12年間で55.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

201420162018201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2024年には250,000円へ、56.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・8件）で、平均6,598万円です。3LDKが最も高く平均8,342万円、2LDKは平均6,598万円です。

1LDK

3件

7,207万

2LDK

8件

6,598万

2SLDK

3件

7,709万

3SLDK

5件

7,801万

3LDK

4件

8,342万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	7,207万	6,496万	7,978万
2LDK	8件	6,598万	5,686万	7,720万
2SLDK	3件	7,709万	7,294万	8,034万
3SLDK	5件	7,801万	7,556万	7,980万
3LDK	4件	8,342万	7,678万	9,422万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.0万円で、1-2階（72.8万円）と比べて6.2万円（+8.5%）高くなっています。

1-2階

72.8万/㎡

17件

3階以上

79万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区碑文谷3丁目3-12
築年月	1975年5月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	48戸
専有面積	68.13m² ～ 124.34m²
分譲会社	麻布自動車産業
施工会社	松村組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

都立大学駅

東急東横線

徒歩14分

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩16分

学区情報

小学校

大岡山小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワイヤル碑文谷	1975	48戸	95.0万	7,980万
パークホームズ碑文谷ロジュマン	2004	29戸	123.9万	9,190万
プロスペアー碑文谷	1997	45戸	164.0万	14,600万
碑文谷ヒルズサレジオ通り	1997	80戸	171.1万	12,980万
サンフル碑文谷碑さくら通りサウスサイド	2002	41戸	148.8万	9,980万
シャテロ碑文谷	1979	19戸	101.7万	7,480万
ザ・パークハウス碑文谷三丁目	2017	25戸	188.0万	14,980万
ブリリア目黒碑文谷	2016	33戸	196.6万	13,480万
ルクラス碑文谷	1992	22戸	146.5万	12,780万
サンヴェール目黒碑文谷	1997	26戸	137.8万	10,480万
リムテラス目黒洗足	2016	5戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
3SLDK	-	70.0万	70.0万	-	-	-	-	95.0万
2LDK	60.7万	62.5万	-	80.4万	75.5万	-	98.2万	-
1LDK	-	54.1万	-	-	-	98.2万	-	-
3LDK	-	-	-	-	79.5万	101.0万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	7,980万	95.01万/㎡
2026年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	7,980万	95.01万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	70㎡〜	7,180万	98.23万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	70㎡〜	7,180万	98.23万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	8,480万	100.96万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,990万	96.25万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	70㎡〜	5,480万	75.45万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	80㎡〜	6,680万	79.53万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	70㎡〜	5,750万	80.37万/㎡
2019年8月	低層	3SLDK	80㎡〜	5,780万	68.81万/㎡
2019年5月	低層	3SLDK	80㎡〜	5,980万	71.2万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	80㎡〜	5,580万	66.43万/㎡
2018年6月	低層	3SLDK	80㎡〜	5,880万	70万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	95㎡〜	4,980万	51.51万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	95㎡〜	5,480万	56.68万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	75㎡〜	4,980万	62.49万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	80㎡〜	5,980万	71.2万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	75㎡〜	4,980万	62.49万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.42万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.05万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	70㎡〜	4,980万	68.57万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.68万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額203,500円。3LDKなら月額203,500円が相場です。

2LDK

166,667円

160,000〜170,000円

3LDK

203,500円

198,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	高層	2SLDK	85㎡〜	250,000円	2,848円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,133円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,472円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,472円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,747円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,472円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,133円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,007円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。