藤和シティホームズ碑文谷
東京都目黒区碑文谷5丁目23-5 | 築27年 | 23戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
200920142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.2万/㎡から2026年は158.2万/㎡へ、17年間で102.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.6万円/㎡
レンジ
171.6〜209.7万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.126
補正係数 ×1.126
代表面積 66.27㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・25件）で、平均9,800万円です。3LDKが最も高く平均9,800万円、2LDKは平均7,310万円です。
2LDK
7,310万
7件
3LDK
9,800万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 7,310万 | 6,677万 | 8,043万 |
| 3LDK | 25件 | 9,800万 | 7,970万 | 12,570万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は133.0万円で、1-2階（107.8万円）と比べて25.2万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14件
107.8万/㎡
3階以上
18件
133万/㎡
最上層と最下層の差: +25.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区碑文谷5丁目23-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年12月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 46.82m² ～ 73.13m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 協栄組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
学芸大学駅
東急東横線
🚉
徒歩13分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
鷹番小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ碑文谷 | 1999 | 23戸 | 158.2万 | 10,480万 |
| サンモア学芸大学 | 1974 | 17戸 | 58.9万 | 3,280万 |
| サンモア学芸大マンション | 1974 | 15戸 | 94.4万 | 4,580万 |
| グランレーブ都立大学 | 1997 | 42戸 | 93.1万 | 1,870万 |
| ジェイパーク学芸大学２ | 2002 | 53戸 | 195.1万 | 15,500万 |
| ライオンズマンション学芸大学第３ | 1986 | 46戸 | 80.8万 | 1,300万 |
| ル・フェール碑文谷 | 1998 | 13戸 | 107.5万 | 5,990万 |
| エクセル柿の木坂 | 1982 | 50戸 | 84.0万 | 5,880万 |
| ルーブル都立大学2 | 1999 | 49戸 | 113.8万 | 3,380万 |
| モナークマンション柿の木坂 | 1985 | 63戸 | 77.6万 | 1,600万 |
| パレホームズ都立大学 | 2002 | 20戸 | 83.2万 | 2,200万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
10件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 105.3万 | 100.5万 | - | - | 140.8万 | 150.0万 | 154.1万 | 158.2万 |
| 2LDK | - | - | 108.1万 | 99.0万 | - | 126.2万 | 144.3万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 10,480万 | 158.15万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 144.28万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 9,890万 | 149.24万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 9,990万 | 150.75万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 10,490万 | 158.3万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 10,480万 | 158.15万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 10,490万 | 158.3万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 9,180万 | 138.53万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 11,490万 | 173.39万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 11,690万 | 176.4万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 135.24万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 132.67万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.16万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 143.06万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 127.97万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 126.2万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 140.06万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 9,380万 | 141.55万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.08万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,470万 | 98.9万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.12万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 97.94万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,690万 | 100.96万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,790万 | 102.46万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.33万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.24万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.19万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 84.21万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.61万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.15万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,650万 | 79.2万/㎡ |
| 2009年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。