ル・フェール碑文谷
東京都目黒区碑文谷5丁目16-13 | 築28年 | 13戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20112013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の70.3万/㎡から2024年は107.5万/㎡へ、13年間で52.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では49.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.0万円/㎡
レンジ
190.8〜233.2万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.197
補正係数 ×1.197
代表面積 47.36㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・5件）で、平均5,492万円です。2DKが最も高く平均5,681万円、1LDKは平均5,492万円です。
1LDK
5,492万
5件
2DK
5,681万
3件
2LDK
5,665万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 5,492万 | 5,289万 | 5,724万 |
| 2DK | 3件 | 5,681万 | 5,461万 | 6,052万 |
| 2LDK | 2件 | 5,665万 | 4,888万 | 6,441万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
89.6万/㎡
3階以上
8件
82.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区碑文谷5丁目16-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 42.99m² ～ 55.75m² |
| 分譲会社 | 興和不動産 |
| 施工会社 | 福田建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
都立大学駅
東急東横線
🚉
徒歩13分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
鷹番小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・フェール碑文谷 | 1998 | 13戸 | 107.5万 | 5,990万 |
| ルーブル都立大学2 | 1999 | 49戸 | 113.8万 | 3,380万 |
| ジェイパーク学芸大学２ | 2002 | 53戸 | 195.1万 | 15,500万 |
| 藤和柿の木坂コープ | 1981 | 29戸 | 101.1万 | 4,480万 |
| グランレーブ都立大学 | 1997 | 42戸 | 93.1万 | 1,870万 |
| ダイナシティ碑文谷 | 2005 | 88戸 | 150.3万 | 6,480万 |
| パレホームズ都立大学 | 2002 | 20戸 | 83.2万 | 2,200万 |
| メゾンドスリジェ | 1983 | 34戸 | 86.1万 | 990万 |
| エクセル柿の木坂 | 1982 | 50戸 | 84.0万 | 5,880万 |
| サンモア学芸大学 | 1974 | 17戸 | 58.9万 | 3,280万 |
| サンモア学芸大マンション | 1974 | 15戸 | 94.4万 | 4,580万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 71.7万 | - | 107.5万 |
| 1LDK | - | 72.8万 | - | 102.3万 | - |
| 2DK | 70.3万 | 67.2万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 107.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 100.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 100.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 105.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 71.74万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.98万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 71.65万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 67.15万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 67.15万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 73.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額141,667円。
1LDK
135,000〜150,000円
141,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,489円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。