ルーブル都立大学2
東京都目黒区碑文谷5丁目17-7 | 築27年 | 49戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20112012201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の74万/㎡から2025年は113.8万/㎡へ、14年間で53.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には75,620円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.8万円/㎡
レンジ
111.6〜185.9万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.890
補正係数 ×0.890
代表面積 29.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の56%・5件）で、平均3,549万円です。1DKが最も高く平均3,549万円、1 Kは平均2,383万円です。
1 K
2,383万
4件
1DK
3,549万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 K | 4件 | 2,383万 | 2,243万 | 2,696万 |
| 1DK | 5件 | 3,549万 | 3,380万 | 3,688万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区碑文谷5丁目17-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 16.97m² ～ 29.70m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
学芸大学駅
東急東横線
🚉
徒歩8分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
鷹番小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル都立大学2 | 1999 | 49戸 | 113.8万 | 3,380万 |
| 藤和柿の木坂コープ | 1981 | 29戸 | 101.1万 | 4,480万 |
| ル・フェール碑文谷 | 1998 | 13戸 | 107.5万 | 5,990万 |
| グランレーブ都立大学 | 1997 | 42戸 | 93.1万 | 1,870万 |
| パレホームズ都立大学 | 2002 | 20戸 | 83.2万 | 2,200万 |
| メゾンドスリジェ | 1983 | 34戸 | 86.1万 | 990万 |
| エクセル柿の木坂 | 1982 | 50戸 | 84.0万 | 5,880万 |
| ジェイパーク学芸大学２ | 2002 | 53戸 | 195.1万 | 15,500万 |
| サンモア学芸大学 | 1974 | 17戸 | 58.9万 | 3,280万 |
| サンモア学芸大マンション | 1974 | 15戸 | 94.4万 | 4,580万 |
| レ・ベント柿の木坂 | 1996 | 26戸 | 97.0万 | 2,800万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 112.5万 | 113.8万 |
| 1 K | 74.0万 | 72.6万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,380万 | 113.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,240万 | 109.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,300万 | 111.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,390万 | 114.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,430万 | 115.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 135.54万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,300万 | 72.63万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,300万 | 76.61万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,550万 | 79.53万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,290万 | 65.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（142件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額75,720円。1DKなら月額106,000円が相場です。
1K
55,000〜85,000円
75,720円
1DK
97,400〜115,000円
106,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
98件
8〜10万
41件
10〜15万
3件
全 142 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,200円 | 3,516円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,645円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,007円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,590円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,099円/㎡ |
他 112 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。