ルーブル都立大学2

東京都目黒区碑文谷5丁目17-7 | 築27年 | 49戸

推定相場

ルーブル都立大学2

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20112012201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の74万/㎡から2025年は113.8万/㎡へ、14年間で53.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には75,620円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の56%・5件）で、平均3,549万円です。1DKが最も高く平均3,549万円、1 Kは平均2,383万円です。

1 K

4件

2,383万

1DK

5件

3,549万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 K	4件	2,383万	2,243万	2,696万
1DK	5件	3,549万	3,380万	3,688万

物件概要

所在地	東京都目黒区碑文谷5丁目17-7
築年月	1999年11月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	49戸
専有面積	16.97m² ～ 29.70m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	藤木工務店
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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学芸大学駅

東急東横線

徒歩8分

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都立大学駅

東急東横線

徒歩8分

学区情報

小学校

鷹番小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル都立大学2	1999	49戸	113.8万	3,380万
藤和柿の木坂コープ	1981	29戸	101.1万	4,480万
ル・フェール碑文谷	1998	13戸	107.5万	5,990万
グランレーブ都立大学	1997	42戸	93.1万	1,870万
パレホームズ都立大学	2002	20戸	83.2万	2,200万
メゾンドスリジェ	1983	34戸	86.1万	990万
エクセル柿の木坂	1982	50戸	84.0万	5,880万
ジェイパーク学芸大学２	2002	53戸	195.1万	15,500万
サンモア学芸大学	1974	17戸	58.9万	3,280万
サンモア学芸大マンション	1974	15戸	94.4万	4,580万
レ・ベント柿の木坂	1996	26戸	97.0万	2,800万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2018	2024	2025
1DK	-	-	-	112.5万	113.8万
1 K	74.0万	72.6万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	1DK	25㎡〜	3,380万	113.81万/㎡
2024年8月	高層	1DK	25㎡〜	3,240万	109.1万/㎡
2024年7月	高層	1DK	25㎡〜	3,300万	111.12万/㎡
2024年1月	高層	1DK	25㎡〜	3,390万	114.15万/㎡
2024年12月	高層	1DK	25㎡〜	3,430万	115.49万/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	2,300万	135.54万/㎡
2012年1月	低層	1 K	15㎡〜	1,300万	72.63万/㎡
2011年8月	中層	1 K	15㎡〜	1,300万	76.61万/㎡
2011年7月	高層	1 K	15㎡〜	1,550万	79.53万/㎡
2011年10月	高層	1 K	15㎡〜	1,290万	65.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（142件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額75,720円。1DKなら月額106,000円が相場です。

75,720円

55,000〜85,000円

1DK

106,000円

97,400〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

98件

8〜10万

41件

10〜15万

3件

全 142 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,654円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,802円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,049円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,726円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,099円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,911円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	4,118円/㎡
2025年1月	高層	1K	15㎡〜	75,000円	4,273円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	71,200円	3,516円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	85,000円	4,645円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,830円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,552円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,197円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,372円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	4,044円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,934円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,190円/㎡
2024年11月	高層	1K	15㎡〜	78,000円	4,444円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	4,007円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,190円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,889円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,590円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,852円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,852円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,654円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	4,361円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,099円/㎡

他 112 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。