エクセル柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂1丁目2-2 | 築44年 | 50戸

推定相場

エクセル柿の木坂

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の66.9万/㎡から2022年は84万/㎡へ、6年間で25.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の138,000円から2023年には93,000円へ、32.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・7件）で、平均4,361万円です。2SLDKが最も高く平均8,066万円、1LDKは平均4,361万円です。

1LDK

7件

4,361万

2DK

5件

4,683万

2SLDK

3件

8,066万

3LDK

4件

6,864万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	4,361万	2,787万	6,942万
2DK	5件	4,683万	4,071万	4,943万
2SLDK	3件	8,066万	7,283万	9,631万
3LDK	4件	6,864万	6,496万	7,145万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.4万円で、1-3階（78.3万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

78.3万/㎡

11件

4-7階

78.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区柿の木坂1丁目2-2
築年月	1982年12月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	50戸
専有面積	28.60m² ～ 100.47m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	神島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都立大学駅

東急東横線

徒歩8分

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学芸大学駅

東急東横線

徒歩12分

学区情報

小学校

八雲小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル柿の木坂	1982	50戸	84.0万	5,880万
パレホームズ都立大学	2002	20戸	83.2万	2,200万
メゾンドスリジェ	1983	34戸	86.1万	990万
サンモア学芸大学	1974	17戸	58.9万	3,280万
サンモア学芸大マンション	1974	15戸	94.4万	4,580万
グランレーブ都立大学	1997	42戸	93.1万	1,870万
藤和柿の木坂コープ	1981	29戸	101.1万	4,480万
ルーブル都立大学2	1999	49戸	113.8万	3,380万
ル・フェール碑文谷	1998	13戸	107.5万	5,990万
アージョ目黒柿の木坂	2015	23戸	128.5万	5,500万
モナークマンション柿の木坂	1985	63戸	77.6万	1,600万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	-	76.4万	73.4万	-	-	85.2万	84.0万
1LDK	71.0万	85.5万	-	74.2万	79.6万	76.4万	-
2SLDK	-	77.8万	-	-	78.4万	-	-
2DK	62.8万	-	81.7万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,880万	84.03万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	5,780万	85.2万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	65㎡〜	5,180万	76.36万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	30㎡〜	2,280万	74.22万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	30㎡〜	2,480万	80.73万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	65㎡〜	5,680万	83.73万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	100㎡〜	7,880万	78.44万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	30㎡〜	2,280万	74.22万/㎡
2018年9月	中層	2DK	45㎡〜	3,680万	81.13万/㎡
2018年6月	中層	2DK	45㎡〜	3,680万	81.13万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.41万/㎡
2018年10月	中層	2DK	45㎡〜	3,680万	81.13万/㎡
2018年10月	中層	2DK	45㎡〜	3,790万	83.56万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.36万/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,280万	77.84万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,280万	77.84万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	45㎡〜	3,880万	85.54万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	30㎡〜	2,180万	70.97万/㎡
2016年10月	低層	2DK	45㎡〜	2,850万	62.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額130,727円。2LDKなら月額149,250円が相場です。

ワンルーム

82,000円

81,000〜83,000円

98,000円

98,000〜98,000円

80,000円

78,000〜82,000円

1DK

101,000円

96,000〜105,000円

1LDK

101,500円

89,000〜135,000円

2DK

130,727円

125,000〜140,000円

2LDK

149,250円

129,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

13件

10〜15万

15件

15〜20万

3件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	1LDK	35㎡〜	93,000円	2,602円/㎡
2022年7月	低層	2DK	45㎡〜	133,000円	2,932円/㎡
2022年4月	中層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,756円/㎡
2022年3月	中層	2DK	45㎡〜	129,000円	2,844円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,976円/㎡
2022年11月	低層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,866円/㎡
2022年11月	低層	1DK	35㎡〜	96,000円	2,685円/㎡
2021年11月	中層	2DK	45㎡〜	132,000円	2,910円/㎡
2020年2月	低層	1DK	35㎡〜	102,000円	2,748円/㎡
2020年10月	低層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,530円/㎡
2020年10月	低層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,530円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	83,000円	4,177円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	81,000円	4,076円/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,072円/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,830円/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,972円/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,925円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	4,134円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,184円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	4,080円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,976円/㎡
2017年4月	低層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,756円/㎡
2016年9月	低層	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,490円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,490円/㎡
2016年3月	中層	2DK	45㎡〜	136,000円	2,998円/㎡
2016年3月	中層	2DK	45㎡〜	138,000円	3,042円/㎡
2016年2月	中層	2DK	45㎡〜	140,000円	3,086円/㎡
2015年1月	中層	1R	30㎡〜	98,000円	3,192円/㎡
2015年1月	中層	1R	30㎡〜	98,000円	3,190円/㎡
2014年3月	低層	1DK	35㎡〜	105,000円	2,829円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。