パレホームズ都立大学

東京都目黒区柿の木坂1丁目2-3 | 築24年 | 20戸

推定相場

パレホームズ都立大学

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20132014201520162021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の77万/㎡から2021年は83.2万/㎡へ、8年間で8.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,125円から2023年には75,800円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・10件）で、平均2,641万円です。1LDKが最も高く平均5,109万円、1Kは平均2,641万円です。

10件

2,641万

1DK

4件

3,989万

1LDK

6件

5,109万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,641万	2,186万	3,091万
1DK	4件	3,989万	3,557万	4,286万
1LDK	6件	5,109万	4,257万	5,643万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.3万円で、1-3階（77.9万円）と比べて1.4万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

77.9万/㎡

14件

4-7階

79.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区柿の木坂1丁目2-3
築年月	2002年6月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	20戸
専有面積	18.70m² ～ 50.01m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都立大学駅

東急東横線

徒歩7分

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学芸大学駅

東急東横線

徒歩9分

学区情報

小学校

八雲小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレホームズ都立大学	2002	20戸	83.2万	2,200万
メゾンドスリジェ	1983	34戸	86.1万	990万
エクセル柿の木坂	1982	50戸	84.0万	5,880万
グランレーブ都立大学	1997	42戸	93.1万	1,870万
サンモア学芸大学	1974	17戸	58.9万	3,280万
サンモア学芸大マンション	1974	15戸	94.4万	4,580万
藤和柿の木坂コープ	1981	29戸	101.1万	4,480万
ルーブル都立大学2	1999	49戸	113.8万	3,380万
ル・フェール碑文谷	1998	13戸	107.5万	5,990万
アージョ目黒柿の木坂	2015	23戸	128.5万	5,500万
モナークマンション柿の木坂	1985	63戸	77.6万	1,600万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2021
1K	77.0万	74.0万	68.5万	75.8万	83.2万
1DK	-	-	82.2万	85.3万	-
1LDK	-	73.6万	-	80.5万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	83.24万/㎡
2016年9月	低層	1DK	30㎡〜	3,000万	91.64万/㎡
2016年7月	高層	1LDK	40㎡〜	3,480万	77.86万/㎡
2016年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,490万	76.06万/㎡
2016年4月	高層	1LDK	40㎡〜	3,620万	80.99万/㎡
2016年3月	高層	1LDK	40㎡〜	3,950万	88.37万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	68.47万/㎡
2016年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,890万	88.28万/㎡
2016年12月	高層	1LDK	40㎡〜	3,950万	88.37万/㎡
2016年11月	低層	1K	15㎡〜	1,530万	78.15万/㎡
2016年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	66.67万/㎡
2016年10月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	80.7万/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	68.47万/㎡
2015年2月	低層	1DK	30㎡〜	2,690万	82.17万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	77.03万/㎡
2014年5月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.64万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	77.03万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,660万	71.04万/㎡
2014年11月	中層	1K	20㎡〜	1,660万	71.04万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	77.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額80,295円。1LDKなら月額139,071円が相場です。

80,295円

66,000〜98,000円

1DK

111,333円

108,000〜118,000円

1LDK

139,071円

121,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

19件

10〜15万

20件

全 64 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,529円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,690円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,380円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,690円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,808円/㎡
2022年9月	高層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,110円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,760円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,380円/㎡
2021年6月	低層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,299円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,295円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,380円/㎡
2020年8月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,411円/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,760円/㎡
2020年10月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,690円/㎡
2019年5月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,332円/㎡
2018年9月	高層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,110円/㎡
2018年6月	高層	1LDK	50㎡〜	146,000円	2,919円/㎡
2018年1月	高層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,212円/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,760円/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,760円/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,760円/㎡
2017年7月	低層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,299円/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,380円/㎡
2017年4月	高層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,657円/㎡
2017年4月	低層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,360円/㎡
2017年4月	低層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,513円/㎡
2017年3月	低層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,604円/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,380円/㎡
2017年12月	高層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,410円/㎡
2016年9月	高層	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,222円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。