グランシティ碑文谷

東京都目黒区碑文谷2丁目8-17 | 築22年 | 36戸

推定相場

グランシティ碑文谷

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

20092012201520202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の97.2万/㎡から2024年は144.8万/㎡へ、15年間で48.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2019年には222,250円へ、71.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

178.8万円/㎡

レンジ

152.0〜205.6万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.056

代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・30件）で、平均11,166万円です。3LDKが最も高く平均11,166万円、2LDKは平均9,076万円です。

2LDK

6件

9,076万

3LDK

30件

11,166万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	9,076万	8,119万	10,015万
3LDK	30件	11,166万	8,078万	13,067万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は117.1万円で、1-3階（100.1万円）と比べて17.0万円（+17.0%）高くなっています。

1-3階

100.1万/㎡

15件

4-7階

117.1万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +17.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区碑文谷2丁目8-17
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	36戸
専有面積	40.37m² ～ 80.58m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	大豊建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩11分

学区情報

小学校

碑小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ碑文谷	2004	36戸	137.2万	10,298万
ライオンズガーデン碑文谷	2003	48戸	130.9万	10,380万
クレイシアアイズ学芸大学	2021	29戸	-	-
マイキャッスル碑文谷	2000	26戸	137.8万	9,980万
ドレッセ碑文谷	2015	33戸	210.0万	15,300万
碑文谷ヒルズ	1995	39戸	140.0万	8,280万
ライオンズマンション碑文谷第2	1985	34戸	102.5万	2,380万
ディアハイム碑文谷	1986	18戸	116.9万	8,780万
グランシャトレ碑文谷	2002	20戸	103.7万	5,680万
ブランシール碑文谷	1981	12戸	97.4万	6,200万
グランドメゾン碑文谷	1978	41戸	51.8万	2,180万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1億以上が11件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

11件

1億以上

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	95.3万	89.8万	87.6万	91.5万	92.7万	129.2万	138.9万	144.8万
2LDK	-	86.1万	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	10,298万	137.16万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	10,780万	143.59万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	10,980万	146.25万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	10,580万	141.07万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	11,180万	148.91万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	11,380万	151.58万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	10,580万	140.92万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	9,480万	126.24万/㎡
2023年5月	中層	1DK	40㎡〜	4,980万	123.36万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	75㎡〜	11,480万	145.6万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	9,480万	126.24万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	11,680万	155.57万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	8,190万	108.81万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	10,200万	135.52万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	10,780万	143.22万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.74万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	88.23万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	6,370万	90.94万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	80㎡〜	7,680万	95.39万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	6,580万	87.62万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	65㎡〜	5,800万	88.53万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	75㎡〜	6,980万	89.8万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	65㎡〜	5,480万	83.64万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	7,280万	96.94万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	7,090万	94.41万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	7,090万	94.41万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	75㎡〜	6,780万	85.99万/㎡
2012年9月	中層	2LDK	55㎡〜	5,380万	96.28万/㎡
2012年4月	中層	2LDK	55㎡〜	5,580万	99.86万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	80㎡〜	7,280万	90.41万/㎡
2011年8月	中層	2LDK	55㎡〜	5,280万	94.49万/㎡
2010年9月	中層	2LDK	55㎡〜	5,200万	93.06万/㎡
2010年8月	高層	3LDK	80㎡〜	7,480万	92.9万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,300万	75.67万/㎡
2010年11月	高層	3LDK	80㎡〜	6,980万	86.69万/㎡
2010年11月	高層	3LDK	80㎡〜	7,080万	87.93万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	75㎡〜	7,300万	97.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額218,750円。

2LDK

218,750円

210,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

20〜30万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	239,000円	4,277円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,937円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,929円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,758円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	225,000円	4,027円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,220円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。