シティハウス目黒学芸大学

東京都目黒区目黒本町2丁目17-17 | 築11年 | 84戸

推定相場

シティハウス目黒学芸大学

売買㎡単価の推移

240万200万160万120万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の129.7万/㎡から2026年は212.9万/㎡へ、11年間で64.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万

201520162017201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2023年には262,333円へ、74.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

270.9万円/㎡

レンジ

216.7〜325.1万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.600

代表面積 54.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・24件）で、平均9,125万円です。3SLDKが最も高く平均12,386万円、1LDKは平均6,801万円です。

1LDK

17件

6,801万

2LDK

24件

9,125万

2SLDK

7件

10,229万

3LDK

21件

11,500万

3SLDK

2件

12,386万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	6,801万	5,928万	8,200万
2LDK	24件	9,125万	7,817万	12,000万
2SLDK	7件	10,229万	9,352万	11,126万
3LDK	21件	11,500万	10,670万	13,076万
3SLDK	2件	12,386万	12,110万	12,662万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は155.0万円で、1-3階（139.4万円）と比べて15.6万円（+11.2%）高くなっています。

1-3階

139.4万/㎡

9件

4-7階

132万/㎡

53件

8階以上

155万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区目黒本町2丁目17-17
築年月	2015年4月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	84戸
専有面積	38.36m² ～ 73.50m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	村本建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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鷹番バス停駅

徒歩1分

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学芸大学駅

東急東横線

徒歩9分

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武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩22分

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西小山駅

東急目黒線

徒歩22分

学区情報

小学校

目黒区立碑小学校

中学校

目黒区立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス目黒学芸大学	2015	84戸	212.9万	8,200万
ライオンズシティ学芸大学	2002	37戸	148.6万	6,798万
メゾン学芸大学グラフィティ	1983	15戸	92.8万	4,880万
ビバリーホームズ目黒鷹番	2012	50戸	102.9万	6,280万
デュオスカーラ学芸大学	2003	25戸	140.5万	5,680万
東急ドエルアルス学芸大学クレディール	2000	27戸	64.9万	3,580万
トダカ学芸大コーポ	1974	40戸	96.9万	8,780万
ＣＯＯＰＥＲＡ	1996	13戸	131.6万	9,280万
ソフィア学芸大学	2000	37戸	183.7万	12,990万
パークハウス目黒学芸大学	2010	44戸	177.4万	10,900万
クレール鷹番	1981	6戸	99.7万	9,980万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

29件

7,000万〜1億

34件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	130.4万	126.8万	155.8万	153.4万	157.1万	-	-	212.9万
2LDK	122.3万	121.2万	141.4万	140.5万	151.6万	-	220.8万	-
3LDK	119.2万	127.8万	128.8万	-	-	170.0万	-	-
2SLDK	-	-	-	171.8万	-	-	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	8,200万	212.88万/㎡
2025年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	11,980万	220.63万/㎡
2025年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	12,000万	221万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	11,980万	170.03万/㎡
2023年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	6,100万	159.03万/㎡
2023年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	7,980万	146.97万/㎡
2023年12月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	5,980万	155.25万/㎡
2023年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	8,480万	156.17万/㎡
2022年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	5,980万	155.9万/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	8,280万	152.49万/㎡
2022年6月	9〜10階	2SLDK	50㎡〜	8,980万	165.38万/㎡
2022年3月	9〜10階	2SLDK	50㎡〜	9,680万	178.27万/㎡
2022年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	6,980万	128.55万/㎡
2022年12月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	5,790万	150.94万/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	8,980万	127.85万/㎡
2021年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	5,990万	156.16万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	8,980万	127.85万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	9,180万	130.7万/㎡
2021年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	7,680万	141.44万/㎡
2021年10月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	5,980万	155.9万/㎡
2021年10月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	5,980万	155.25万/㎡
2020年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	4,880万	127.22万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	8,980万	127.85万/㎡
2020年1月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	4,850万	126.44万/㎡
2020年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	6,580万	121.18万/㎡
2019年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	4,850万	126.44万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	8,180万	116.46万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	8,980万	127.85万/㎡
2019年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	7,680万	141.44万/㎡
2019年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	6,580万	121.18万/㎡
2019年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	6,380万	117.5万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	8,180万	116.46万/㎡
2019年5月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	5,180万	135.04万/㎡
2019年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	5,980万	110.13万/㎡
2019年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	6,280万	115.66万/㎡
2019年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	7,680万	141.44万/㎡
2019年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	5,980万	110.13万/㎡
2019年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	6,580万	121.18万/㎡
2019年11月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	4,990万	130.09万/㎡
2019年11月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	4,980万	129.83万/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	8,180万	116.46万/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	8,350万	118.88万/㎡
2018年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	6,499万	119.69万/㎡
2018年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	6,580万	121.18万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	8,180万	116.46万/㎡
2018年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	9,980万	139.29万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	8,980万	127.45万/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	8,980万	127.85万/㎡
2018年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	6,499万	119.69万/㎡
2018年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	5,180万	135.04万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額273,000円。3LDKなら月額273,000円が相場です。

1LDK

180,000円

150,000〜190,000円

2LDK

235,000円

230,000〜240,000円

3LDK

273,000円

257,000〜287,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

8件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	267,000円	3,801円/㎡
2023年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,420円/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,986円/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,986円/㎡
2022年2月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,413円/㎡
2022年10月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,933円/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	267,000円	3,801円/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	287,000円	4,086円/㎡
2018年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,933円/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	257,000円	3,659円/㎡
2017年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,933円/㎡
2017年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,933円/㎡
2016年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,236円/㎡
2015年7月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,894円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。