パークハウス目黒学芸大学

東京都目黒区目黒本町2丁目14-19 | 築16年 | 44戸

推定相場

パークハウス目黒学芸大学

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の112.8万/㎡から2024年は170.8万/㎡へ、11年間で51.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では62.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万25万23万21万

2013201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は240,000〜233,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

322.4万円/㎡

レンジ

274.0〜370.7万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.904

代表面積 67.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・21件）で、平均10,257万円です。3LDKが最も高く平均10,449万円、2LDKは平均10,257万円です。

2LDK

21件

10,257万

3LDK

12件

10,449万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	10,257万	7,676万	12,673万
3LDK	12件	10,449万	9,257万	11,814万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は126.1万円で、1-5階（108.7万円）と比べて17.4万円（+16.0%）高くなっています。

1-5階

108.7万/㎡

23件

6-10階

126.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +17.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区目黒本町2丁目14-19
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	44戸
専有面積	39.05m² ～ 85.50m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	木内建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

清水公園入口バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名鉄瀬戸線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩1分

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩12分

学区情報

小学校

月光原小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス目黒学芸大学	2010	44戸	177.4万	10,900万
トダカ学芸大コーポ	1974	40戸	96.9万	8,780万
メゾン学芸大学グラフィティ	1983	15戸	92.8万	4,880万
コスモ学芸大学	1996	47戸	155.8万	9,980万
清水池ニュースカイマンション	1971	24戸	77.6万	1,980万
ディアナコート学芸大学テラス	2026	41戸	-	-
ライオンズシティ学芸大学	2002	37戸	148.6万	6,798万
メルシー学芸大学	1995	13戸	94.7万	4,280万
アルス目黒学芸大学弐番館	2002	27戸	114.5万	6,480万
ロワヴェール学芸大学	1989	13戸	145.7万	25,800万
目黒ダイカンプラザ	1983	24戸	97.7万	4,280万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

14件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024
2LDK	107.0万	109.0万	-	100.8万	114.1万	105.3万	134.4万	170.8万
3LDK	-	100.5万	110.5万	-	-	-	121.5万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	11,400万	185.52万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	70㎡〜	10,780万	149.46万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	10,900万	177.38万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	65㎡〜	8,970万	134.41万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	8,780万	121.51万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	55㎡〜	6,280万	106.83万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	6,400万	103.67万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	60㎡〜	7,380万	120.1万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	6,780万	115.33万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	6,280万	106.83万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	55㎡〜	6,160万	104.78万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	70㎡〜	6,980万	96.77万/㎡
2017年4月	中層	ー	70㎡〜	7,850万	109.9万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	7,850万	109.9万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	7,970万	111.58万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	7,850万	109.9万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	7,280万	101.92万/㎡
2016年8月	-	3LDK	65㎡〜	6,480万	95.38万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	7,000万	98万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	55㎡〜	6,240万	109.04万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	7,880万	110.32万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	97.72万/㎡
2016年3月	-	3LDK	65㎡〜	6,780万	99.8万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	7,180万	100.52万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	6,240万	109.04万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	65㎡〜	7,240万	106.98万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	6,440万	96.5万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	6,980万	106.18万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	75㎡〜	6,980万	90.7万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	65㎡〜	6,270万	93.95万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	55㎡〜	6,980万	118.73万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	65㎡〜	7,380万	112.27万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	55㎡〜	7,280万	123.84万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	70㎡〜	6,880万	96.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額250,000円。3LDKなら月額250,000円が相場です。

2LDK

236,667円

220,000〜250,000円

3LDK

250,000円

240,000〜260,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,080円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,118円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,118円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,640円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,640円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,500円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,360円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。