東急ドエル清水
東京都目黒区目黒本町2丁目2-10 | 築53年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2026年は43.5万/㎡へ、13年間で26.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201320152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2021年には64,000円へ、58.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.3万円/㎡
レンジ
98.6〜147.9万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.728
補正係数 ×0.728
代表面積 60.7㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・10件）で、平均3,760万円です。2SLDKが最も高く平均5,214万円、1Rは平均1,601万円です。
1R
1,601万
8件
1K
1,650万
3件
2LDK
3,760万
10件
2SLDK
5,214万
2件
3SLDK
3,611万
3件
3LDK
4,800万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,601万 | 1,089万 | 2,065万 |
| 1K | 3件 | 1,650万 | 1,180万 | 1,956万 |
| 2LDK | 10件 | 3,760万 | 3,150万 | 4,539万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,214万 | 5,214万 | 5,214万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,611万 | 2,778万 | 5,076万 |
| 3LDK | 2件 | 4,800万 | 4,800万 | 4,800万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
48.3万/㎡
3階以上
12件
46.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒本町2丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年11月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 23.89m² ～ 81.40m² |
| 分譲会社 | 東京急行 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
武蔵小山駅
東急目黒線
🚉
徒歩15分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
目黒区立月光原小学校
中学校
目黒区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル清水 | 1973 | 35戸 | 43.5万 | 1,180万 |
| リムテラス目黒本町 | 2021 | 5戸 | 105.8万 | 8,480万 |
| コスモ目黒パルティエ | 1998 | 37戸 | 97.9万 | 7,020万 |
| クレッセント学芸大学2 | 1998 | 25戸 | 143.6万 | 10,498万 |
| マンション津軽 | 1974 | 42戸 | - | - |
| 学芸大学ホームズ | 1991 | 14戸 | 115.8万 | 11,500万 |
| ダイアパレス学芸大学2 | 1998 | 25戸 | 130.6万 | 9,580万 |
| マイキャッスル学芸大学清水池公園 | 2000 | 20戸 | 98.0万 | 6,090万 |
| マイキャッスル学芸大学３ | 1995 | 16戸 | 125.8万 | 7,780万 |
| ビリジアン学芸大学 | 1995 | 12戸 | 101.4万 | 4,580万 |
| ロワヴェール学芸大学 | 1989 | 13戸 | 145.7万 | 25,800万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | 43.5万 |
| 1R | - | 58.2万 | 50.6万 | 54.0万 | 54.0万 | 40.7万 | 53.6万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 33.8万 | - | - |
| 2LDK | 56.5万 | - | - | - | - | 61.4万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 43.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 53.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 40.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 54万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 54万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 54万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 47.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 58.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 58.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,270万 | 46.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,320万 | 48.64万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.62万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 32.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.67万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の29%）で、平均月額155,000円。3SLDKなら月額155,000円が相場です。
ワンルーム
62,000〜75,000円
68,500円
1K
64,000〜66,000円
65,000円
3SLDK
152,000〜158,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 152,000円 | 1,982円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。