秀和清水池レジデンス

東京都目黒区目黒本町2丁目20-4 | 築55年 | 62戸

推定相場

秀和清水池レジデンス

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60.5万/㎡から2025年は91.3万/㎡へ、11年間で51.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

123.3万円/㎡

レンジ

104.8〜141.7万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.728

代表面積 51.9㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・8件）で、平均5,070万円です。3DKが最も高く平均5,837万円、2Kは平均3,677万円です。

1LDK

8件

4,129万

3件

3,677万

2DK

3件

4,482万

2LDK

8件

5,070万

3DK

5件

5,837万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	4,129万	3,920万	4,302万
2K	3件	3,677万	3,380万	4,172万
2DK	3件	4,482万	4,267万	4,756万
2LDK	8件	5,070万	4,299万	5,554万
3DK	5件	5,837万	3,724万	6,652万

階数別の㎡単価

1-3階

79.3万/㎡

18件

4-7階

77.5万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都目黒区目黒本町2丁目20-4
築年月	1971年8月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	62戸
専有面積	37.58m² ～ 59.50m²
分譲会社	秀和
施工会社	中野組
管理会社	レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩13分

学区情報

小学校

碑小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
秀和清水池レジデンス	1971	62戸	89.9万	3,380万
ニューウェルハイツ学芸大	1982	17戸	65.8万	2,980万
ウェスト清水池コーポ	1990	13戸	-	-
コスモ学芸大学	1996	47戸	155.8万	9,980万
清水池ニュースカイマンション	1971	24戸	77.6万	1,980万
ディアナコート学芸大学テラス	2026	41戸	-	-
目黒ダイカンプラザ	1983	24戸	97.7万	4,280万
マイキャッスル学芸大学３	1995	16戸	125.8万	7,780万
ロワヴェール学芸大学	1989	13戸	145.7万	25,800万
パークハウス目黒学芸大学	2010	44戸	177.4万	10,900万
アルス目黒学芸大学弐番館	2002	27戸	114.5万	6,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2K	-	-	-	-	-	-	103.2万	91.2万
2LDK	-	-	-	-	-	92.8万	90.6万	91.5万
1LDK	74.5万	-	70.2万	69.3万	-	91.0万	-	-
3DK	-	57.5万	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2K	35㎡〜	3,380万	89.9万/㎡
2025年2月	低層	2K	35㎡〜	3,480万	92.56万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	45㎡〜	4,299万	91.47万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	50㎡〜	4,590万	88.44万/㎡
2024年9月	低層	2K	35㎡〜	3,880万	103.2万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,799万	89.04万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,899万	90.89万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	4,890万	94.22万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,790万	92.3万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,590万	88.44万/㎡
2023年9月	中層	2DK	50㎡〜	3,840万	71.25万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,850万	91.02万/㎡
2023年5月	低層	2DK	50㎡〜	4,280万	82.47万/㎡
2023年12月	低層	2DK	50㎡〜	3,980万	76.69万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,999万	92.75万/㎡
2022年9月	中層	1R	40㎡〜	3,790万	85.97万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,999万	70.9万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,999万	70.9万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	67.71万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	67.71万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	45㎡〜	3,298万	70.22万/㎡
2017年6月	低層	3DK	45㎡〜	2,700万	57.45万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,799万	74.49万/㎡
2015年9月	中層	3DK	55㎡〜	4,290万	72.11万/㎡
2015年8月	中層	3DK	55㎡〜	4,490万	75.47万/㎡
2015年2月	中層	3DK	55㎡〜	4,490万	75.47万/㎡
2015年11月	中層	1K	35㎡〜	1,980万	52.69万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	3,480万	58.49万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	55㎡〜	3,680万	61.85万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	61.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額149,667円。

2LDK

149,667円

143,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	高層	2LDK	50㎡〜	143,000円	2,755円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,852円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	50㎡〜	158,000円	3,044円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。