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エクセル柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂1丁目2-2 | 築44年 | 50戸

推定相場
エクセル柿の木坂
最新データ
2022年2月
売買19件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.0万円。周辺エリア平均（110.3万円）より23.8%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より33.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
2016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の66.9万/㎡から2022年は84万/㎡へ、6年間で25.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の138,000円から2023年には93,000円へ、32.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.722
代表面積 45.36㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・7件）で、平均4,361万円です。2SLDKが最も高く平均8,066万円、1LDKは平均4,361万円です。
1LDK
7件
4,361万
2DK
5件
4,683万
2SLDK
3件
8,066万
3LDK
4件
6,864万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 4,361万 2,787万 6,942万
2DK 5件 4,683万 4,071万 4,943万
2SLDK 3件 8,066万 7,283万 9,631万
3LDK 4件 6,864万 6,496万 7,145万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.4万円で、1-3階（78.3万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
78.3万/㎡
11件
4-7階
78.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区柿の木坂1丁目2-2
築年月1982年12月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数50戸
専有面積28.60m² ～ 100.47m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社神島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
都立大学駅
東急東横線
徒歩8分
🚉
学芸大学駅
東急東横線
徒歩12分

学区情報

小学校
八雲小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセル柿の木坂 1982 50戸 84.0万 5,880万
パレホームズ都立大学 2002 20戸 83.2万 2,200万
メゾンドスリジェ 1983 34戸 86.1万 990万
サンモア学芸大学 1974 17戸 58.9万 3,280万
サンモア学芸大マンション 1974 15戸 94.4万 4,580万
グランレーブ都立大学 1997 42戸 93.1万 1,870万
藤和柿の木坂コープ 1981 29戸 101.1万 4,480万
ルーブル都立大学2 1999 49戸 113.8万 3,380万
ル・フェール碑文谷 1998 13戸 107.5万 5,990万
アージョ目黒柿の木坂 2015 23戸 128.5万 5,500万
モナークマンション柿の木坂 1985 63戸 77.6万 1,600万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182019202020212022
3LDK - 76.4万 73.4万 - - 85.2万 84.0万
1LDK 71.0万 85.5万 - 74.2万 79.6万 76.4万 -
2SLDK - 77.8万 - - 78.4万 - -
2DK 62.8万 - 81.7万 - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 5,880万 84.03万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 5,780万 85.2万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 65㎡〜 5,180万 76.36万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 30㎡〜 2,280万 74.22万/㎡
2020年3月 中層 1LDK 30㎡〜 2,480万 80.73万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 65㎡〜 5,680万 83.73万/㎡
2020年12月 低層 2SLDK 100㎡〜 7,880万 78.44万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 30㎡〜 2,280万 74.22万/㎡
2018年9月 中層 2DK 45㎡〜 3,680万 81.13万/㎡
2018年6月 中層 2DK 45㎡〜 3,680万 81.13万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 4,980万 73.41万/㎡
2018年10月 中層 2DK 45㎡〜 3,680万 81.13万/㎡
2018年10月 中層 2DK 45㎡〜 3,790万 83.56万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 5,180万 76.36万/㎡
2017年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 5,280万 77.84万/㎡
2017年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 5,280万 77.84万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 45㎡〜 3,880万 85.54万/㎡
2016年3月 中層 1LDK 30㎡〜 2,180万 70.97万/㎡
2016年10月 低層 2DK 45㎡〜 2,850万 62.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額130,727円。2LDKなら月額149,250円が相場です。
ワンルーム
82,000円
81,000〜83,000円
1R
98,000円
98,000〜98,000円
1K
80,000円
78,000〜82,000円
1DK
101,000円
96,000〜105,000円
1LDK
101,500円
89,000〜135,000円
2DK
130,727円
125,000〜140,000円
2LDK
149,250円
129,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
13件
10〜15万
15件
15〜20万
3件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 低層 1LDK 35㎡〜 93,000円 2,602円/㎡
2022年7月 低層 2DK 45㎡〜 133,000円 2,932円/㎡
2022年4月 中層 2DK 45㎡〜 125,000円 2,756円/㎡
2022年3月 中層 2DK 45㎡〜 129,000円 2,844円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,976円/㎡
2022年11月 低層 2DK 45㎡〜 130,000円 2,866円/㎡
2022年11月 低層 1DK 35㎡〜 96,000円 2,685円/㎡
2021年11月 中層 2DK 45㎡〜 132,000円 2,910円/㎡
2020年2月 低層 1DK 35㎡〜 102,000円 2,748円/㎡
2020年10月 低層 2DK 45㎡〜 125,000円 2,530円/㎡
2020年10月 低層 2DK 45㎡〜 125,000円 2,530円/㎡
2019年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 83,000円 4,177円/㎡
2019年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 81,000円 4,076円/㎡
2019年4月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 4,072円/㎡
2019年4月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,830円/㎡
2019年4月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,972円/㎡
2019年4月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,925円/㎡
2019年3月 低層 1K 15㎡〜 78,000円 4,134円/㎡
2019年3月 低層 1K 15㎡〜 80,000円 4,184円/㎡
2019年3月 低層 1K 15㎡〜 78,000円 4,080円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,976円/㎡
2017年4月 低層 2DK 45㎡〜 125,000円 2,756円/㎡
2016年9月 低層 1LDK 35㎡〜 89,000円 2,490円/㎡
2016年3月 低層 1LDK 35㎡〜 89,000円 2,490円/㎡
2016年3月 中層 2DK 45㎡〜 136,000円 2,998円/㎡
2016年3月 中層 2DK 45㎡〜 138,000円 3,042円/㎡
2016年2月 中層 2DK 45㎡〜 140,000円 3,086円/㎡
2015年1月 中層 1R 30㎡〜 98,000円 3,192円/㎡
2015年1月 中層 1R 30㎡〜 98,000円 3,190円/㎡
2014年3月 低層 1DK 35㎡〜 105,000円 2,829円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。