プレール学芸大学弐番館
東京都目黒区柿の木坂2丁目1-5 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201320142015201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の63.8万/㎡から2023年は89万/㎡へ、10年間で39.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,417〜80,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.4万円/㎡
レンジ
133.8〜223.1万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.054
補正係数 ×1.054
代表面積 20.01㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,302万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,302万 | 2,041万 | 2,667万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.1万円で、1-3階（70.1万円）と比べて12.0万円（+17.1%）高くなっています。
1-3階
7件
70.1万/㎡
4-7階
5件
82.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区柿の木坂2丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 19.27m² ～ 20.01m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 南海辰村建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
学芸大学駅
東急東横線
🚉
徒歩12分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
東根小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール学芸大学弐番館 | 2001 | 30戸 | 89.0万 | 1,780万 |
| メゾン・ド・ペーシェ | 1983 | 29戸 | 104.2万 | 1,300万 |
| ユニーブル柿の木坂 | 1990 | 13戸 | 62.2万 | 7,800万 |
| 学芸大学グリーンハイツ | 1981 | 44戸 | 129.2万 | 7,990万 |
| クレードル柿の木坂 | 1977 | 10戸 | 103.0万 | 7,777万 |
| ビューネ柿の木坂 | 1999 | 16戸 | 78.5万 | 6,180万 |
| 学芸大学ミドリテラス | - | 11戸 | - | - |
| ヴェルト柿の木坂 | 2005 | 49戸 | 116.9万 | 2,800万 |
| ディアナコート学芸大学翠景 | 2025 | 36戸 | - | - |
| ジュネスパーク柿の木坂 | 1992 | 15戸 | 101.8万 | 5,480万 |
| 柿の木坂エースマンション | 1974 | 14戸 | 83.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 63.8万 | 71.3万 | 83.0万 | 74.0万 | 84.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.97万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.96万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.96万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.97万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 65.97万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 61.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 67.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 62.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（128件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額77,502円。1Kなら月額77,502円が相場です。
ワンルーム
68,000〜83,500円
76,300円
1K
63,500〜105,000円
77,502円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
89件
8〜10万
35件
10〜15万
4件
全 128 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,223円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,500円 | 4,022円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,500円 | 4,074円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,500円 | 4,437円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,398円/㎡ |
他 98 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。