柿の木坂アビタシオン
東京都目黒区柿の木坂2丁目26-17 | 築65年 | 18戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.5万/㎡から2025年は92.2万/㎡へ、9年間で82.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では61.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.722
補正係数 ×0.722
代表面積 48.79㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・8件）で、平均3,065万円です。1SLDKが最も高く平均4,913万円、1LDKは平均3,065万円です。
1SLDK
4,913万
3件
1LDK
3,065万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,913万 | 4,780万 | 4,980万 |
| 1LDK | 8件 | 3,065万 | 2,322万 | 3,849万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.4万円で、1-3階（55.8万円）と比べて9.6万円（+17.2%）高くなっています。
1-3階
6件
55.8万/㎡
4-7階
7件
65.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区柿の木坂2丁目26-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1961年7月（築65年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 48.79m² ～ 72.00m² |
| 施工会社 | 山一土建 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
東根小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 柿の木坂アビタシオン | 1961 | 18戸 | 98.0万 | 4,780万 |
| リストレジデンス八雲 | 2012 | 22戸 | 196.0万 | 10,490万 |
| 柿の木坂テラス | 1985 | 80戸 | 94.0万 | 7,850万 |
| ブランズ八雲 | 2013 | 48戸 | 135.4万 | 10,200万 |
| クラン | 2012 | 8戸 | 155.9万 | 10,980万 |
| イノバス八雲 | 2026 | 18戸 | - | - |
| ＲＯＫＵ | 2005 | 6戸 | - | - |
| 都立大マンション | 1972 | 34戸 | - | - |
| ローレルコート八雲 | 2016 | 19戸 | 145.5万 | 10,980万 |
| 柿の木坂コーポ | 1975 | 6戸 | 47.4万 | 2,180万 |
| ユニテ八雲 | 1974 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 39.0万 | 47.8万 | 42.8万 | 57.0万 | 73.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 102.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 97.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 73.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 56.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 56.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,090万 | 42.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 59.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,930万 | 39.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。