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メゾン・ド・ペーシェ

東京都目黒区柿の木坂2丁目1-3 | 築43年 | 29戸

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.5万/㎡から2026年は90.6万/㎡へ、13年間で72.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,000円から2024年には49,250円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.1万円/㎡
レンジ
88.9〜133.3万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.656
代表面積 12.48㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
78件
1,189万
間取り件数平均価格最低最高
1R 78件 1,189万 710万 1,889万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.8万円で、1-2階（72.3万円）と比べて6.5万円（+9.0%）高くなっています。
1-2階
72.3万/㎡
34件
3階以上
78.8万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区柿の木坂2丁目1-3
築年月1983年9月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数29戸
専有面積11.00m² ～ 14.56m²
施工会社真柄建設
管理会社マイムコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学芸大学駅
東急東横線
徒歩11分
🚉
都立大学駅
東急東横線
徒歩15分

学区情報

小学校
目黒区立東根小学校
中学校
目黒区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・ペーシェ 1983 29戸 104.2万 1,300万
プレール学芸大学弐番館 2001 30戸 89.0万 1,780万
クレードル柿の木坂 1977 10戸 103.0万 7,777万
ビューネ柿の木坂 1999 16戸 78.5万 6,180万
ユニーブル柿の木坂 1990 13戸 62.2万 7,800万
学芸大学グリーンハイツ 1981 44戸 129.2万 7,990万
ディアナコート学芸大学翠景 2025 36戸 - -
ジュネスパーク柿の木坂 1992 15戸 101.8万 5,480万
学芸大学ミドリテラス - 11戸 - -
パークコート学芸大学レーヴィス 2009 27戸 121.7万 9,280万
学芸大学テラス 2013 10戸 - -

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
55件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 98.6万 81.3万 90.9万 89.7万 81.6万 73.0万 76.3万 90.6万
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 10㎡〜 1,300万 104.17万/㎡
2026年3月 低層 1R 10㎡〜 1,020万 81.87万/㎡
2026年3月 中層 1R 10㎡〜 960万 81.09万/㎡
2026年3月 中層 1R 10㎡〜 990万 83.62万/㎡
2026年2月 中層 1R 10㎡〜 1,300万 104.17万/㎡
2026年2月 低層 1R 10㎡〜 1,020万 81.87万/㎡
2026年2月 中層 1R 10㎡〜 990万 83.62万/㎡
2026年1月 中層 1R 10㎡〜 1,300万 104.17万/㎡
2025年9月 中層 1R 10㎡〜 1,300万 104.17万/㎡
2025年8月 高層 1R 10㎡〜 830万 66.62万/㎡
2025年6月 低層 1R 10㎡〜 960万 77.05万/㎡
2025年4月 低層 1R 10㎡〜 980万 78.66万/㎡
2025年4月 高層 1R 10㎡〜 860万 69.03万/㎡
2025年1月 低層 1R 10㎡〜 790万 63.41万/㎡
2025年1月 中層 1R 10㎡〜 1,300万 104.17万/㎡
2025年12月 低層 1R 10㎡〜 960万 77.05万/㎡
2025年11月 中層 1R 10㎡〜 1,030万 87万/㎡
2025年10月 低層 1R 10㎡〜 710万 50.57万/㎡
2025年10月 低層 1R 10㎡〜 780万 61.37万/㎡
2024年5月 低層 1R 10㎡〜 1,020万 81.87万/㎡
2024年1月 低層 1R 10㎡〜 740万 59.39万/㎡
2024年11月 低層 1R 10㎡〜 790万 63.41万/㎡
2024年11月 低層 1R 10㎡〜 990万 79.46万/㎡
2024年11月 低層 1R 10㎡〜 890万 80.62万/㎡
2023年7月 低層 1R 10㎡〜 870万 79.1万/㎡
2023年6月 高層 1R 10㎡〜 810万 55.64万/㎡
2023年4月 中層 1R 10㎡〜 1,300万 104.17万/㎡
2023年1月 低層 1R 10㎡〜 870万 79.1万/㎡
2023年10月 低層 1R 10㎡〜 740万 67.28万/㎡
2023年10月 中層 1R 10㎡〜 1,300万 104.17万/㎡
2022年8月 低層 1R 10㎡〜 880万 80万/㎡
2022年4月 低層 1R 10㎡〜 870万 79.1万/㎡
2022年4月 中層 1R 10㎡〜 1,300万 104.17万/㎡
2022年3月 低層 1R 10㎡〜 890万 80.91万/㎡
2022年10月 中層 1R 10㎡〜 1,300万 104.17万/㎡
2021年7月 中層 1R 10㎡〜 980万 69.81万/㎡
2021年3月 中層 1R 10㎡〜 1,300万 104.17万/㎡
2021年11月 低層 1R 10㎡〜 940万 85.46万/㎡
2021年10月 中層 1R 10㎡〜 1,300万 104.17万/㎡
2020年8月 中層 1R 10㎡〜 1,300万 104.17万/㎡
2020年3月 低層 1R 10㎡〜 850万 58.38万/㎡
2019年5月 中層 1R 10㎡〜 1,380万 110.58万/㎡
2019年3月 低層 1R 10㎡〜 890万 80.91万/㎡
2019年11月 中層 1R 10㎡〜 1,300万 104.17万/㎡
2018年9月 中層 1R 10㎡〜 960万 68.38万/㎡
2018年6月 低層 1R 10㎡〜 1,250万 113.64万/㎡
2018年2月 低層 1R 10㎡〜 830万 66.62万/㎡
2018年12月 高層 1R 10㎡〜 790万 60.45万/㎡
2018年10月 高層 1R 10㎡〜 890万 68.1万/㎡
2017年7月 高層 1R 10㎡〜 890万 61.13万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の86%）で、平均月額53,556円。1Rなら月額53,455円が相場です。
ワンルーム
53,556円
42,000〜90,000円
1R
53,455円
50,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
55件
8〜10万
1件
全 77 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,862円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,846円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,606円/㎡
2024年2月 高層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,749円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,926円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 4,247円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,596円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,561円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 51,100円 3,589円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,347円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 46,000円 3,230円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,596円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,655円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,825円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,722円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 51,000円 3,582円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 4,055円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,926円/㎡
2022年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,561円/㎡
2022年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 4,247円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 51,100円 3,544円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 4,247円/㎡
2021年3月 高層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,749円/㎡
2021年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 3,978円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,419円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,775円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 71,000円 4,986円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 51,000円 3,582円/㎡
2020年12月 高層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 4,334円/㎡
2020年11月 高層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 4,327円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。