ハイツ中目黒
東京都目黒区東山1丁目18-7 | 築51年 | 9戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320142016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.5万/㎡から2021年は86万/㎡へ、8年間で107.1%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では80.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.722
補正係数 ×0.722
代表面積 40.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・3件）で、平均3,245万円です。１ＬＤＫが最も高く平均6,108万円、2DKは平均3,245万円です。
１ＬＤＫ
6,108万
2件
1LDK
3,617万
3件
2DK
3,245万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 6,108万 | 5,747万 | 6,469万 |
| 1LDK | 3件 | 3,617万 | 3,100万 | 4,248万 |
| 2DK | 3件 | 3,245万 | 2,885万 | 3,429万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.6万円で、1-2階（46.7万円）と比べて17.9万円（+38.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
46.7万/㎡
3階以上
3件
64.6万/㎡
最上層と最下層の差: +17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山1丁目18-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年11月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 20.98m² ～ 52.00m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 創建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩15分
代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
烏森小学校
中学校
東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ中目黒 | 1975 | 9戸 | 86.0万 | 3,480万 |
| サンロイヤル東山 | 1993 | 62戸 | 173.3万 | 9,980万 |
| セブンスターマンション東山 | 1982 | 67戸 | 149.6万 | 8,480万 |
| ネオマイム中目黒 | 1999 | 16戸 | 112.0万 | 2,400万 |
| タウンハウス中目黒 | 1982 | 16戸 | 101.4万 | 3,150万 |
| サンハイム中目黒 | 1982 | 17戸 | 125.3万 | 4,490万 |
| ジェイパーク中目黒３ピアットフォルテ | 1999 | 34戸 | 135.3万 | 8,280万 |
| 中目黒コーポラス | 1969 | 27戸 | 109.1万 | 5,480万 |
| セブンスターマンション第二青葉台 | 1985 | 56戸 | 199.2万 | 7,999万 |
| 諏訪台マンション | 1968 | 9戸 | 73.4万 | 2,450万 |
| クレール東山 | 1983 | 43戸 | 160.8万 | 6,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 46.2万 | - | - | 66.2万 | 86.0万 |
| 2DK | 41.5万 | - | 46.2万 | 47.7万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.95万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.2万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.7万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 2,400万 | 46.16万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,860万 | 46.23万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。