マイキャッスル目黒富士見台２
東京都目黒区南3丁目15-1 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20102013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の71.5万/㎡から2023年は123.4万/㎡へ、13年間で72.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.6万円/㎡
レンジ
171.6〜209.7万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.126
補正係数 ×1.126
代表面積 72.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均8,286万円です。3LDKが最も高く平均8,286万円、2SLDKは平均8,140万円です。
2SLDK
8,140万
4件
3LDK
8,286万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 8,140万 | 7,556万 | 9,553万 |
| 3LDK | 8件 | 8,286万 | 6,698万 | 10,269万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.8万円で、1-3階（73.9万円）と比べて11.9万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
8件
73.9万/㎡
4-7階
4件
85.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区南3丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 69.66m² ～ 76.74m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
洗足駅
東急目黒線
🚉
徒歩8分
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
大岡山小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル目黒富士見台２ | 2001 | 30戸 | 123.4万 | 8,598万 |
| パークホームズ洗足ブランエノワール | 2011 | 23戸 | 157.0万 | 9,990万 |
| パレホームズ大岡山 | 2001 | 31戸 | 83.5万 | 2,280万 |
| メイツ大岡山 | 1983 | 18戸 | 96.4万 | 3,980万 |
| ミオカステーロ大岡山 | 2013 | 38戸 | 144.6万 | 8,980万 |
| ノートレーヴ大岡山シティハウス | 2001 | 30戸 | 86.3万 | 7,100万 |
| マイキャッスル目黒富士見台 | 1999 | 30戸 | 144.4万 | 8,490万 |
| クレイシア北千束 | 2009 | 26戸 | 99.0万 | 5,480万 |
| シティインデックス洗足 | 2013 | 28戸 | 179.6万 | 10,790万 |
| ワコー洗足マンション | 1978 | 20戸 | 56.6万 | 2,250万 |
| オリオ北千束 | 2000 | 28戸 | 93.8万 | 1,890万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 65.0万 | - | 81.2万 | - | 123.4万 |
| 3LDK | 71.5万 | 75.6万 | 79.1万 | 69.2万 | 74.1万 | - | 77.1万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,598万 | 123.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,600万 | 74.1万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.62万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.13万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.6万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。