中町の土地相場
東京都目黒区中町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が876,875円高くなります。
4m未満
11件
292万/坪
4〜6m
3件
205万/坪
6〜8m
3件
289万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価304万円で最も高く、ほぼ長方形（276万円）と比べて10%の差があります。
不整形
6件
304万/坪
長方形
5件
287万/坪
ほぼ長方形
5件
276万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
306万/坪
北東
3件
301万/坪
南西
3件
290万/坪
北西
5件
286万/坪
平均坪単価
145.8/坪
44.1/㎡
平均価格
6,456
取引実績
18件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万155万110万65万
20082010201220152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪123万円から2018年は坪44万円へ、10年間で64.1%下落（年平均-6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2015年第3四半期
2,700円
17坪〜（55㎡〜）
162.3/坪
2015年第2四半期
3,600円
23坪〜（75㎡〜）
158.7/坪
2013年第3四半期
9,800円
56坪〜（185㎡〜）
175.1/坪
2012年第4四半期
9,900円
91坪〜（300㎡〜）
109.1/坪
2012年第2四半期
4,800円
39坪〜（130㎡〜）
122.1/坪
2012年第2四半期
5,600円
33坪〜（110㎡〜）
168.3/坪
2011年第4四半期
5,500円
35坪〜（115㎡〜）
158.1/坪
2011年第4四半期
13,000円
79坪〜（260㎡〜）
165.3/坪
2011年第1四半期
16,000円
103坪〜（340㎡〜）
155.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の土地マップ
目黒区内のエリアランキング
中町は目黒区内11地区中5位（上位55%）。
坪単価145.8/坪。
1つ上の東が丘とは0%の差。
中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区中町１丁目９６６番５２ | 66.9/㎡ | +3.9% | 住宅 | 祐天寺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）