自由が丘ハイムコンフォルテ
東京都目黒区中根1丁目25-24 | 築23年 | 23戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
200920112012201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.3万/㎡から2024年は137.7万/㎡へ、15年間で69.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.0万円/㎡
レンジ
180.2〜243.8万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 50.18㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・13件）で、平均5,642万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,334万円、１Ｋは平均2,474万円です。
１Ｋ
2,474万
13件
１ＬＤＫ
5,642万
13件
２ＬＤＫ
8,266万
7件
１ＤＫ
3,953万
3件
３ＬＤＫ
10,334万
3件
1 R
5,866万
3件
1LDK
6,930万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 2,474万 | 1,700万 | 3,118万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,642万 | 4,121万 | 7,700万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 8,266万 | 5,621万 | 11,162万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,953万 | 2,563万 | 5,000万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 10,334万 | 7,582万 | 14,179万 |
| 1 R | 3件 | 5,866万 | 5,654万 | 6,067万 |
| 1LDK | 5件 | 6,930万 | 6,275万 | 8,430万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は118.9万円で、1-3階（92.4万円）と比べて26.5万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
92.4万/㎡
4-7階
3件
118.9万/㎡
最上層と最下層の差: +26.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中根1丁目25-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 38.82m² ～ 69.89m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
🚉
徒歩10分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
宮前小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 自由が丘ハイムコンフォルテ | 2003 | 23戸 | 156.2万 | 7,840万 |
| 自由が丘セントラルマンション | 1970 | 44戸 | 108.9万 | 5,280万 |
| 日商岩井第2自由が丘マンション | 1972 | 41戸 | 99.4万 | 5,580万 |
| 自由が丘第一コーポ | 1965 | 48戸 | 65.4万 | 2,180万 |
| グランツィオ自由が丘ヒルズ | 2000 | 27戸 | 91.9万 | 6,980万 |
| 東野アンクレー | 1980 | 8戸 | - | - |
| 藤和自由が丘ホームズ | 1987 | 29戸 | 119.0万 | 4,999万 |
| ホームズ自由が丘二丁目 | 2003 | 24戸 | 115.8万 | 5,280万 |
| パークコート自由が丘 | 2000 | 14戸 | 214.1万 | 28,000万 |
| 自由ヶ丘第五マンション | 1978 | 49戸 | 117.6万 | 5,780万 |
| パシフィックハウス自由ヶ丘 | 1998 | 16戸 | 174.6万 | 19,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 81.3万 | - | - | - | 97.5万 | 137.7万 |
| 1 R | - | 87.1万 | 84.1万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 119.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,840万 | 156.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 95.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 99.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 104.19万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 1 R | 35㎡〜 | 3,380万 | 87.07万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1 R | 35㎡〜 | 3,150万 | 81.15万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 1 R | 35㎡〜 | 3,380万 | 87.07万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 81.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。