ハイヴ学芸大
東京都目黒区中央町2丁目18-11 | 築46年 | 15戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20172018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の81.1万/㎡から2024年は94.1万/㎡へ、7年間で16.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では51.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.4万円/㎡
レンジ
102.3〜138.4万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.711
補正係数 ×0.711
代表面積 69.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の23%・7件）で、平均6,377万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,762万円、２ＤＫは平均3,437万円です。
２ＤＫ
3,437万
2件
３ＤＫ
7,142万
2件
２ＬＤＫ
6,641万
4件
１ＬＤＫ
4,725万
5件
３ＬＤＫ
6,377万
7件
４ＬＤＫ
7,762万
4件
2LDK
5,956万
3件
3LDK
6,720万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 3,437万 | 2,874万 | 4,000万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 7,142万 | 6,783万 | 7,500万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 6,641万 | 5,000万 | 8,276万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,725万 | 3,763万 | 5,632万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 6,377万 | 5,217万 | 8,621万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 7,762万 | 7,384万 | 8,096万 |
| 2LDK | 3件 | 5,956万 | 5,785万 | 6,179万 |
| 3LDK | 4件 | 6,720万 | 6,509万 | 7,148万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
79.7万/㎡
4-7階
5件
67.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中央町2丁目18-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 52.52m² ～ 87.07m² |
| 分譲会社 | 永功 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
学芸大学駅
東急東横線
🚉
徒歩8分
祐天寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
五本木小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイヴ学芸大 | 1980 | 15戸 | 94.1万 | 5,380万 |
| ネオアージュ祐天寺 | 1989 | 11戸 | 169.0万 | 13,800万 |
| シンシア学芸大学セカンドステージ | 2000 | 44戸 | 106.3万 | 2,180万 |
| 菱和パレス学芸大学 | 1995 | 18戸 | 128.4万 | 4,380万 |
| サンクタス目黒祐天寺 | 2011 | 23戸 | 127.8万 | 5,980万 |
| ラウム祐天寺 | 1991 | 18戸 | 82.2万 | 1,480万 |
| 祐天寺ハイツ | 1965 | 23戸 | 44.5万 | 1,390万 |
| カルム学芸大 | 1991 | 15戸 | 73.3万 | 1,600万 |
| プロスペアー祐天寺テラス | 1982 | 24戸 | 89.6万 | 4,480万 |
| プレール学芸大学 | 2000 | 31戸 | 85.7万 | 1,980万 |
| ステージファースト祐天寺 | 2005 | 23戸 | 124.3万 | 2,600万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 81.1万 | - | - | - | 94.1万 |
| 3LDK | - | 60.1万 | 57.3万 | 78.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 94.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,500万 | 66.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 57.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 57.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。