ベルグリーン目黒

東京都目黒区下目黒1丁目3-4 | 築46年 | 17戸

推定相場

ベルグリーン目黒

売買㎡単価の推移

110万90万70万

201420152016201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の75.5万/㎡から2022年は89.6万/㎡へ、8年間で18.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

2013201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2022年には78,250円へ、50.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.9万円/㎡

レンジ

120.5〜147.3万円/㎡

市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.801

代表面積 46.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均6,172万円です。2LDKが最も高く平均6,172万円、1Rは平均2,317万円です。

4件

2,317万

1LDK

2件

5,883万

2LDK

5件

6,172万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,317万	1,644万	2,933万
1LDK	2件	5,883万	5,133万	6,633万
2LDK	5件	6,172万	5,490万	6,887万

物件概要

所在地	東京都目黒区下目黒1丁目3-4
築年月	1980-09（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	17戸
専有面積	16.50m² ～ 52.87m²
分譲会社	波多野鋼業
施工会社	浅沼組
管理会社	サンワークス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩3分

学区情報

小学校

下目黒小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルグリーン目黒	1980	17戸	95.8万	1,980万
ライオンズマンション目黒第３	1980	23戸	91.4万	2,880万
シーダム目黒	2000	34戸	170.1万	6,980万
サンウッド目黒	1982	23戸	124.3万	7,290万
プリヴェール目黒行人坂	1997	37戸	190.8万	7,180万
アーバイル目黒エピキュア	2005	-	-	-
セザール目黒	1978	71戸	159.3万	4,280万
エルアルカサル目黒	1979	-	-	-
ヴェローナ目黒	2004	43戸	182.3万	3,700万
東レクビル	1978	-	-	-
プレジデント目黒ハイツ	1970	50戸	115.5万	9,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022
1R	-	95.8万	81.8万	-	-	89.6万
2LDK	-	-	-	75.3万	96.1万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	-	1R	20㎡〜	1,980万	95.79万/㎡
2022年3月	-	1R	15㎡〜	1,430万	83.34万/㎡
2018年5月	-	2LDK	50㎡〜	4,980万	94.2万/㎡
2018年4月	-	2LDK	50㎡〜	4,980万	94.2万/㎡
2018年10月	-	2LDK	50㎡〜	5,280万	99.87万/㎡
2017年9月	-	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.29万/㎡
2017年10月	-	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.29万/㎡
2016年1月	-	1R	20㎡〜	1,690万	81.76万/㎡
2015年8月	-	1R	20㎡〜	1,980万	95.79万/㎡
2014年12月	-	1LDK	45㎡〜	3,980万	85.17万/㎡
2014年10月	-	1LDK	45㎡〜	3,080万	65.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の88%）で、平均月額76,524円。

ワンルーム

76,524円

65,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

9件

15〜20万

2件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	-	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,257円/㎡
2022年8月	-	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	4,741円/㎡
2022年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,182円/㎡
2022年7月	-	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,306円/㎡
2022年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,243円/㎡
2022年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,121円/㎡
2022年10月	-	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,822円/㎡
2022年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,788円/㎡
2021年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,364円/㎡
2021年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,121円/㎡
2021年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,364円/㎡
2020年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,662円/㎡
2020年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,243円/㎡
2020年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,846円/㎡
2020年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,243円/㎡
2020年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,364円/㎡
2019年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,662円/㎡
2019年7月	-	2DK	40㎡〜	153,000円	3,454円/㎡
2019年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,953円/㎡
2019年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,779円/㎡
2018年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,953円/㎡
2018年10月	-	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,926円/㎡
2015年8月	-	1R	20㎡〜	90,000円	4,354円/㎡
2013年6月	-	2LDK	50㎡〜	158,000円	2,988円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。