サンライズ目黒
東京都目黒区下目黒3丁目4-6 | 築45年 | 38戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201320162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.6万/㎡から2026年は74.9万/㎡へ、13年間で42.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20142015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,000円から2022年には133,000円へ、38.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.4万円/㎡
レンジ
91.3〜111.6万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 33.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・13件）で、平均3,758万円です。1LDKが最も高く平均3,758万円、2DKは平均2,497万円です。
1DK
2,623万
10件
1SDK
3,695万
2件
1LDK
3,758万
13件
2DK
2,497万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 10件 | 2,623万 | 1,980万 | 4,257万 |
| 1SDK | 2件 | 3,695万 | 3,133万 | 4,257万 |
| 1LDK | 13件 | 3,758万 | 2,129万 | 4,858万 |
| 2DK | 6件 | 2,497万 | 1,917万 | 3,149万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.6万円で、1-5階（66.4万円）と比べて1.2万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
14件
66.4万/㎡
6-10階
19件
67.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒3丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 45.05m² |
| 分譲会社 | 日昇不動産、市弥不動産 |
| 施工会社 | 鐘紡建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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東急目黒線
学区情報
小学校
区立下目黒小学校
中学校
区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズ目黒 | 1981 | 38戸 | 70.1万 | 1,980万 |
| ジャルダン目黒 | 1984 | 44戸 | 133.7万 | 5,980万 |
| トゥールロワイヤルエルモア目黒 | 2001 | 30戸 | 140.7万 | 4,980万 |
| ナビウス目黒 | 1995 | 45戸 | 184.1万 | 13,480万 |
| アクロス目黒 | 2003 | 67戸 | 133.0万 | 3,100万 |
| パークリュクス目黒 | 2011 | 78戸 | 201.7万 | 8,180万 |
| パラスト目黒 | 1978 | 43戸 | 78.3万 | 2,200万 |
| ライオンズプラザ目黒 | 1999 | 76戸 | 146.6万 | 5,150万 |
| ジオ目黒 | 2013 | 89戸 | 180.1万 | 7,180万 |
| ヴェルデ目黒 | 1983 | 9戸 | 94.6万 | 2,980万 |
| ウィン目黒 | 1986 | 35戸 | 152.8万 | 12,480万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 65.2万 | - | - | - | - | 73.0万 | - | 74.9万 |
| 1LDK | 65.6万 | 72.8万 | 85.9万 | 73.1万 | 96.8万 | - | 59.9万 | - |
| 2DK | 52.3万 | - | - | - | 65.2万 | - | - | - |
| 1SDK | 66.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 70.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,280万 | 79.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.9万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 69.24万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 70.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,280万 | 79.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 100.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 65.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 93.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,790万 | 70.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,990万 | 75.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,398万 | 85.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 70.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 72.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 75.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,200万 | 66.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 55.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 1SDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 66.15万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 1DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 66.15万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,850万 | 64.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 75.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 2DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 52.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 2DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 51.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,850万 | 64.69万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 2DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 50.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1SDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 56.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1SLDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 56.87万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,490万 | 75.32万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 2DK | 25㎡〜 | 1,150万 | 40.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 2DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 50.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 51.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 55.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額74,750円。2Kなら月額102,500円が相場です。
1K
72,000〜77,000円
74,750円
1DK
98,000〜98,000円
98,000円
2K
95,000〜110,000円
102,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 133,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 2K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 2K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,330円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。