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メゾンド・フェスタン

東京都目黒区下目黒2丁目12-13 | 築42年 | 71戸

推定相場
メゾンド・フェスタン
最新データ
2026年3月
売買77件 / 賃貸190件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.5万円。周辺エリア平均（127.3万円）より42.2%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より41.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の55万/㎡から2026年は80.3万/㎡へ、12年間で46.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜58,308円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.4万円/㎡
レンジ
91.3〜111.6万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.599
代表面積 14.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・72件）で、平均1,436万円です。1Kが最も高く平均1,587万円、STUDIOは平均1,403万円です。
STUDIO
3件
1,403万
1R
72件
1,436万
1K
2件
1,587万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 3件 1,403万 1,373万 1,438万
1R 72件 1,436万 999万 2,129万
1K 2件 1,587万 1,352万 1,821万

物件概要

所在地東京都目黒区下目黒2丁目12-13
築年月1984年3月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数71戸
専有面積11.23m² ～ 17.70m²
分譲会社マルコー
施工会社生研建設
管理会社マイムコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
不動前駅
東急目黒線
徒歩6分
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目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩10分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立下目黒小学校
中学校
区立大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンド・フェスタン 1984 71戸 73.5万 1,050万
ロイヤルパレス目黒 2000 48戸 127.3万 2,300万
ロアール目黒不動前 2011 34戸 130.4万 2,740万
マイキャッスル目黒不動前 2001 65戸 172.2万 9,480万
ベルファース目黒 2010 117戸 - -
ルーブル目黒 2003 24戸 113.9万 2,820万
トーシンフェニックス目黒不動前 2002 28戸 92.7万 2,280万
ロイヤルコート目黒 1989 25戸 112.2万 9,180万
プライム目黒 1989 17戸 85.0万 2,800万
メゾンドオルジュ 1983 60戸 63.8万 830万
ガラステージ目黒不動前 2002 55戸 124.6万 3,080万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
53件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1R 85.0万 88.6万 76.9万 86.2万 80.8万 89.8万 81.6万 80.3万
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1R 10㎡〜 1,050万 73.53万/㎡
2026年1月 低層 1R 15㎡〜 1,510万 87.09万/㎡
2025年5月 高層 1R 10㎡〜 1,130万 79.14万/㎡
2025年4月 低層 1R 10㎡〜 1,130万 81.65万/㎡
2025年3月 低層 1R 10㎡〜 1,180万 85.26万/㎡
2025年2月 高層 1R 10㎡〜 1,180万 82.64万/㎡
2025年12月 高層 1R 10㎡〜 1,130万 79.14万/㎡
2024年5月 中層 1R 10㎡〜 1,180万 85.26万/㎡
2024年4月 高層 1R 10㎡〜 1,090万 86.51万/㎡
2024年10月 低層 1R 10㎡〜 1,200万 97.57万/㎡
2023年8月 高層 1R 10㎡〜 899万 69.59万/㎡
2023年8月 高層 1R 10㎡〜 939万 72.68万/㎡
2023年8月 高層 1R 10㎡〜 960万 74.31万/㎡
2023年7月 低層 1R 10㎡〜 1,180万 90.29万/㎡
2023年7月 高層 1R 10㎡〜 990万 76.63万/㎡
2023年5月 低層 1R 10㎡〜 1,180万 88.79万/㎡
2023年4月 中層 1R 10㎡〜 1,120万 78万/㎡
2023年12月 低層 1R 10㎡〜 1,200万 91.82万/㎡
2023年11月 中層 1R 10㎡〜 1,180万 85.26万/㎡
2022年10月 低層 1R 15㎡〜 1,480万 85.36万/㎡
2022年10月 低層 1R 15㎡〜 1,510万 87.09万/㎡
2021年9月 低層 1R 10㎡〜 1,030万 72.69万/㎡
2021年8月 低層 1R 10㎡〜 1,050万 74.11万/㎡
2021年7月 低層 1R 10㎡〜 1,080万 76.22万/㎡
2021年7月 低層 1R 10㎡〜 1,160万 81.87万/㎡
2021年6月 低層 1R 10㎡〜 1,160万 81.87万/㎡
2021年4月 低層 1R 10㎡〜 1,150万 88.26万/㎡
2021年12月 中層 1R 15㎡〜 1,300万 74.29万/㎡
2021年10月 低層 1R 10㎡〜 1,100万 77.63万/㎡
2021年10月 低層 1R 10㎡〜 999万 70.51万/㎡
2021年10月 低層 1R 10㎡〜 1,020万 71.99万/㎡
2019年5月 中層 1R 10㎡〜 1,280万 89.14万/㎡
2019年5月 中層 STUDIO 10㎡〜 1,050万 73.13万/㎡
2019年4月 中層 STUDIO 10㎡〜 1,070万 74.52万/㎡
2019年3月 中層 STUDIO 10㎡〜 1,100万 76.61万/㎡
2019年3月 低層 1R 10㎡〜 1,150万 88.26万/㎡
2019年1月 低層 1R 10㎡〜 1,150万 88.26万/㎡
2018年9月 低層 1R 10㎡〜 1,190万 85.99万/㎡
2018年7月 低層 1R 10㎡〜 1,250万 95.94万/㎡
2018年5月 高層 1R 10㎡〜 980万 73.75万/㎡
2018年10月 低層 1R 10㎡〜 1,110万 80.21万/㎡
2018年10月 中層 1R 10㎡〜 1,280万 89.14万/㎡
2017年7月 中層 1R 10㎡〜 1,130万 77.45万/㎡
2017年6月 中層 1R 15㎡〜 1,350万 78.68万/㎡
2017年5月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 78.86万/㎡
2017年5月 中層 1K 15㎡〜 980万 57.11万/㎡
2017年4月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 87.96万/㎡
2017年4月 中層 1R 10㎡〜 1,220万 83.63万/㎡
2017年3月 中層 1R 10㎡〜 1,290万 88.42万/㎡
2017年2月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 78.86万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（190件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額59,019円。1Kなら月額61,500円が相場です。
ワンルーム
59,019円
45,000〜79,800円
1R
59,231円
53,000〜81,200円
1K
61,500円
60,000〜63,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
181件
8〜10万
1件
全 190 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,749円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,207円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,280円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,479円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,044円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 3,838円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,902円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,649円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 10㎡〜 62,000円 4,250円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,112円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,529円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,772円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,830円/㎡
2024年9月 高層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 4,298円/㎡
2024年9月 高層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,364円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,974円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,974円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 3,975円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 57,500円 4,564円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,524円/㎡
2024年4月 高層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,207円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,671円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 4,446円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 64,800円 4,441円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 74,000円 4,312円/㎡
2024年2月 高層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,364円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,207円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,587円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 4,298円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,044円/㎡

他 160 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。