プリヴェール目黒行人坂
東京都目黒区下目黒1丁目1-10 | 築29年 | 37戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
2009201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の97.8万/㎡から2025年は196.4万/㎡へ、16年間で100.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では56.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の127,500円から2024年には108,333円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.9万円/㎡
レンジ
155.9〜259.9万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.228
補正係数 ×1.228
代表面積 27.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の39%・11件）で、平均4,255万円です。1LDKが最も高く平均6,550万円、1Rは平均3,441万円です。
1R
3,441万
6件
1K
3,529万
4件
1DK
4,255万
11件
1LDK
6,550万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 3,441万 | 3,242万 | 3,750万 |
| 1K | 4件 | 3,529万 | 3,352万 | 3,983万 |
| 1DK | 11件 | 4,255万 | 3,644万 | 5,117万 |
| 1LDK | 7件 | 6,550万 | 5,677万 | 7,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.6万円で、1-3階（111.2万円）と比べて0.4万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
111.2万/㎡
4-7階
8件
139.3万/㎡
8階以上
8件
111.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒1丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 22.57m² ～ 60.07m² |
| 分譲会社 | 東京建物 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
下目黒小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリヴェール目黒行人坂 | 1997 | 37戸 | 190.8万 | 7,180万 |
| セザール目黒 | 1978 | 71戸 | 159.3万 | 4,280万 |
| ベルグリーン目黒 | 1980 | 17戸 | 95.8万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション目黒第３ | 1980 | 23戸 | 91.4万 | 2,880万 |
| シーダム目黒 | 2000 | 34戸 | 170.1万 | 6,980万 |
| ヴェローナ目黒 | 2004 | 43戸 | 182.3万 | 3,700万 |
| サンウッド目黒 | 1982 | 23戸 | 124.3万 | 7,290万 |
| プレジデント目黒ハイツ | 1970 | 50戸 | 115.5万 | 9,980万 |
| 中銀目黒タワービル | 1974 | 32戸 | 98.7万 | 1,280万 |
| 朝日目黒マンション | 1987 | 37戸 | 149.5万 | 17,500万 |
| フラワーヒル目黒 | 1971 | 38戸 | 111.5万 | 3,380万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 130.8万 | 130.8万 | - | - | 140.3万 | 196.4万 |
| 1DK | - | 117.6万 | 107.5万 | - | 138.9万 | 125.6万 | - | - |
| 1R | - | 114.3万 | 112.1万 | - | 132.4万 | - | - | - |
| 1K | 107.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,180万 | 190.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,600万 | 201.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 140.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,280万 | 118.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,280万 | 118.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,880万 | 140.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,850万 | 138.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 2,988万 | 132.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,990万 | 130.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 107.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 2,580万 | 114.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,990万 | 130.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 109.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 107.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,590万 | 129.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,080万 | 111.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,580万 | 112.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 2,580万 | 114.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,430万 | 107.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,430万 | 107.67万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 106.34万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 2,090万 | 92.61万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 2,250万 | 99.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 105.9万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 92.49万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜2階 | 1 R | 20㎡〜 | 2,300万 | 101.91万/㎡ |
| 2009年8月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 93.42万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,800万 | 100.99万/㎡ |
| 2009年4月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,625万 | 94.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の69%）で、平均月額132,325円。1LDKなら月額155,000円が相場です。
ワンルーム
120,000〜120,000円
120,000円
1K
95,000〜120,000円
105,429円
1DK
116,000〜155,000円
132,325円
1LDK
150,000〜160,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
52件
15〜20万
3件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,519円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,564円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,619円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,872円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,252円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,872円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,052円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,691円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,511円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,619円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,829円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,872円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,874円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 4,918円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,691円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,511円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,317円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 136,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,874円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 148,000円 | 5,341円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,619円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,161円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。