セザール第二目黒三田
東京都目黒区三田2丁目13-19 | 築31年 | 21戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
201220142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の68.7万/㎡から2025年は137.6万/㎡へ、13年間で100.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の171,000円から2022年には220,000円へ、28.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・30件）で、平均7,375万円です。2LDKが最も高く平均7,375万円、3LDKは平均7,258万円です。
2LDK
7,375万
30件
3LDK
7,258万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30件 | 7,375万 | 6,100万 | 10,617万 |
| 3LDK | 4件 | 7,258万 | 6,834万 | 7,967万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は108.5万円で、1-2階（96.5万円）と比べて12.0万円（+12.4%）高くなっています。
1-2階
11件
96.5万/㎡
3階以上
24件
108.5万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区三田2丁目13-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 50.95m² ～ 59.97m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
田道小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二目黒三田 | 1995 | 21戸 | 137.6万 | 8,250万 |
| サンハイム目黒 | 1974 | 27戸 | 102.4万 | 5,380万 |
| ヴィラ茶屋坂 | 1975 | 12戸 | 104.4万 | 4,990万 |
| パークハイム目黒三田 | 1985 | 8戸 | 174.1万 | 18,680万 |
| エンブレム目黒茶屋坂 | 1985 | 14戸 | 192.2万 | 16,980万 |
| ドミール目黒 | 1973 | 19戸 | 134.6万 | 12,900万 |
| 目黒台スカイマンション | 1979 | 204戸 | 194.0万 | 13,500万 |
| 目黒ローヤルコーポ | 1972 | 26戸 | 84.5万 | 3,260万 |
| マスターズＹハウス | 1989 | 6戸 | 89.7万 | 18,800万 |
| グランリビオ恵比寿 | 2026 | 16戸 | 512.0万 | 36,900万 |
| ガーデン目黒 | 1978 | 32戸 | 102.8万 | 7,980万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 106.2万 | 102.4万 | 97.0万 | 95.8万 | 149.8万 | 121.2万 | 113.3万 | 137.6万 |
| 3LDK | 79.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,250万 | 137.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 123.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 125.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 104.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 128.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 123.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,990万 | 132.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,080万 | 134.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,990万 | 132.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 109.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 104.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,880万 | 149.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 88.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 94.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 100.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 90.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 104.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,498万 | 96.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 73.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,630万 | 107.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,630万 | 107.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 115.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 97.61万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 79.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,370万 | 106.22万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.37万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.37万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,120万 | 68.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額189,545円。3LDKなら月額189,545円が相場です。
2DK
170,000〜171,000円
170,500円
2LDK
165,000〜171,000円
169,000円
3LDK
165,000〜230,000円
189,545円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
14件
20〜30万
4件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,514円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 171,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 171,000円 | 3,252円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。