ヴェラハイツ目黒三田

東京都目黒区三田2丁目10-55 | 築49年 | 21戸

推定相場

ヴェラハイツ目黒三田

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

20142016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60.3万/㎡から2024年は150万/㎡へ、10年間で148.8%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では62.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

201320162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の164,667円から2019年には198,000円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.2万円/㎡

レンジ

110.0〜134.5万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.722

代表面積 56.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の31%・9件）で、平均6,349万円です。2LDKが最も高く平均7,245万円、1SLDKは平均5,921万円です。

1SLDK

9件

5,921万

1LDK

3件

6,543万

2LDK

6件

7,245万

2SLDK

9件

6,349万

3LDK

2件

6,885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	9件	5,921万	4,633万	7,999万
1LDK	3件	6,543万	5,264万	7,333万
2LDK	6件	7,245万	5,630万	8,332万
2SLDK	9件	6,349万	4,644万	7,541万
3LDK	2件	6,885万	6,689万	7,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.8万円で、1-3階（89.7万円）と比べて6.1万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

89.7万/㎡

23件

4-7階

95.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区三田2丁目10-55
築年月	1977年8月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	21戸
専有面積	45.34m² ～ 74.29m²
分譲会社	東洋精糖
施工会社	浅沼組
管理会社	朝日管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩8分

学区情報

小学校

田道小学校

中学校

大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ目黒三田	1977	21戸	150.0万	7,480万
目黒三田パークマンション	1974	21戸	108.0万	15,500万
目黒ハウス	1969	30戸	138.7万	16,990万
ベルエアガーデンズ	1979	7戸	74.3万	16,500万
マイネシュロッス目黒	1998	20戸	176.0万	10,690万
目黒アロジオ	1965	17戸	100.8万	4,180万
小田急目黒三田マンション	1978	17戸	173.4万	12,000万
目黒台マンションＢ棟	1968	20戸	86.7万	6,480万
目黒台マンションＡ棟	1968	81戸	102.6万	9,280万
目黒台マンション	1968	118戸	99.4万	8,990万
目黒台マンションＣ棟	1968	17戸	79.8万	7,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	67.1万	-	-	-	-	-	105.8万	150.0万
1SLDK	-	80.9万	86.2万	-	-	-	96.4万	-
2SLDK	89.9万	-	-	76.5万	93.3万	90.6万	86.9万	-
1LDK	-	-	-	72.4万	-	94.1万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	高層	2LDK	45㎡〜	7,480万	150.02万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	45㎡〜	7,480万	150.02万/㎡
2023年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,880万	86.21万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	5,780万	95.07万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,180万	73.84万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,280万	75.61万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	6,299万	111.28万/㎡
2023年12月	低層	1SLDK	65㎡〜	7,199万	106.62万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	6,299万	111.28万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	65㎡〜	7,499万	111.07万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	65㎡〜	6,380万	94.5万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,280万	75.61万/㎡
2022年2月	高層	1LDK	45㎡〜	4,580万	93.72万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,980万	105.64万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	55㎡〜	5,480万	96.81万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	55㎡〜	5,800万	102.46万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,280万	93.27万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	70㎡〜	5,380万	72.42万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,680万	76.46万/㎡
2018年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,880万	86.21万/㎡
2016年6月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,980万	73.52万/㎡
2016年11月	低層	1SLDK	45㎡〜	4,080万	84.64万/㎡
2016年11月	中層	1SLDK	45㎡〜	4,080万	84.64万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,800万	67.13万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,090万	89.92万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	5,090万	89.92万/㎡
2014年7月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,980万	60.98万/㎡
2014年5月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,080万	63.03万/㎡
2014年10月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,780万	56.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額178,333円。2SLDKなら月額207,500円が相場です。

2LDK

178,333円

157,000〜198,000円

2SLDK

207,500円

200,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,257円/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	200,000円	3,533円/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	215,000円	3,798円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,180円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	45㎡〜	157,000円	3,257円/㎡
2013年10月	中層	1SLDK	45㎡〜	157,000円	3,257円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。