高ケ坂の土地相場
東京都町田市高ケ坂 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市高ケ坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価51.7万円（成約88件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が186,280円高くなります。
4m未満
5件
46万/坪
4〜6m
49件
51万/坪
6〜8m
22件
48万/坪
8m以上
9件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ台形（48万円）と比べて30%の差があります。
長方形
12件
63万/坪
台形
9件
57万/坪
不整形
17件
52万/坪
ほぼ整形
4件
50万/坪
ほぼ長方形
27件
49万/坪
ほぼ台形
16件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
9件
60万/坪
西
15件
57万/坪
南東
11件
56万/坪
南
12件
53万/坪
北西
8件
53万/坪
東
11件
49万/坪
南西
10件
47万/坪
北東
12件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
51.7万/坪
15.6万/㎡
平均価格
3,699万円
取引実績
88件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
166万124万82万40万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪59万円から2025年は坪63万円へ、16年間で+6.0%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000万円
88坪〜（290㎡〜）
34.2万/坪
2025年第1四半期
4,700万円
50坪〜（165㎡〜）
94.2万/坪
2025年第1四半期
9,900万円
163坪〜（540㎡〜）
60.6万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
35坪〜（115㎡〜）
60.4万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
50坪〜（165㎡〜）
72.1万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
32坪〜（105㎡〜）
34.6万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
50坪〜（165㎡〜）
60.1万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
41坪〜（135㎡〜）
61.2万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
38坪〜（125㎡〜）
34.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
高ケ坂は町田市内41地区中24位（上位41%）。
坪単価51.7万/坪。
1つ上の大蔵町とは4%の差。
中価格帯（15〜28位）