小山町の土地相場
東京都町田市小山町 | 195件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市小山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.5万円（成約195件、前年比-36.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が289,143円高くなります。
4m未満
10件
26万/坪
4〜6m
102件
45万/坪
6〜8m
49件
55万/坪
8m以上
25件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、袋地等（39万円）と比べて45%の差があります。
長方形
37件
56万/坪
ほぼ整形
10件
49万/坪
ほぼ長方形
70件
48万/坪
台形
3件
43万/坪
不整形
44件
42万/坪
ほぼ台形
25件
41万/坪
袋地等
3件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
接面道路無
5件
62万/坪
北
28件
52万/坪
北東
31件
49万/坪
南東
17件
46万/坪
西
20件
46万/坪
北西
19件
46万/坪
南
23件
45万/坪
南西
25件
45万/坪
東
23件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
63件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
47.5万/坪
14.4万/㎡
前年比 ▼36.6%
平均価格
2,784万円
取引実績
195件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万117万77万37万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2026年は坪36万円へ、18年間で37.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
27坪〜（90㎡〜）
36.0万/坪
2025年第3四半期
2,900万円
85坪〜（280㎡〜）
34.2万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
44坪〜（145㎡〜）
57.0万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
2025年第1四半期
670万円
33坪〜（110㎡〜）
20.1万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
39坪〜（130㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
38坪〜（125㎡〜）
89.9万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
36坪〜（120㎡〜）
82.6万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
54坪〜（180㎡〜）
62.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
小山町は町田市内41地区中33位（上位20%）。
坪単価47.5万/坪。
1つ上の金井町とは1%の差。
最寄り駅の相場
小山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市小山町字二十三号２６１３番４ | 16.2万/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | 多摩境 600m |
| 町田市小山町４０３７番５４ | 14.6万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 橋本 1600m |
| 町田市小山町字八号９５７番６ | 11.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 多摩境 1800m |
| 町田市小山町字十二号１６５９番２ | 9.9万/㎡ | - | 住宅 | 多摩境 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）