鶴川の土地相場

Name: 鶴川の土地相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都町田市鶴川 | 93件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都町田市鶴川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.1万円（成約93件、前年比-17.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鶴川の土地

93件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

518,304円/坪

推定総額

2,592万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,848円高くなります。

4〜6m

62万/坪

9件

6〜8m

57万/坪

61件

8m以上

51万/坪

23件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価85万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて96%の差があります。

ほぼ台形

85万/坪

3件

ほぼ整形

71万/坪

5件

ほぼ正方形

57万/坪

6件

長方形

57万/坪

28件

ほぼ長方形

54万/坪

35件

袋地等

51万/坪

8件

不整形

43万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。

西

81万/坪

3件

北

68万/坪

4件

南

60万/坪

18件

北西

60万/坪

10件

南東

55万/坪

11件

南西

54万/坪

21件

北東

49万/坪

26件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。

住宅

43件

店舗

2件

鶴川 56.1万/坪(17.0万/㎡) 町田市内 18位/41地区

平均坪単価

56.1万/坪

17.0万/㎡

前年比 ▼17.9%

平均価格

3,185万円

取引実績

93件

平均面積

59坪

196㎡

相場の動き

坪単価の推移

134万101万68万35万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+12.1%上昇（年平均+0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,900万円 59坪〜（195㎡〜） 49.2万/坪

2025年第1四半期 2,900万円 48坪〜（160㎡〜） 59.9万/坪

2024年第1四半期 3,300万円 106坪〜（350㎡〜） 31.2万/坪

2023年第4四半期 7,100万円 94坪〜（310㎡〜） 75.7万/坪

2023年第4四半期 5,400万円 106坪〜（350㎡〜） 51.0万/坪

2023年第2四半期 4,100万円 48坪〜（160㎡〜） 84.7万/坪

2023年第2四半期 3,600万円 47坪〜（155㎡〜） 76.8万/坪

2023年第2四半期 1,800万円 50坪〜（165㎡〜） 36.1万/坪

2023年第1四半期 6,100万円 94坪〜（310㎡〜） 65.0万/坪

2023年第1四半期 4,300万円 36坪〜（120㎡〜） 118.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の土地マップ

町田市内のエリアランキング

鶴川は町田市内41地区中18位（上位56%）。坪単価56.1万/坪。 1つ上の成瀬とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 原町田

113.4万/坪

+102%

14 小山ヶ丘

59.4万/坪

+6%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 木曽東

59.0万/坪

+5%

16 金森東

58.6万/坪

+4%

17 成瀬

57.0万/坪

+2%

18 鶴川 ◀

56.1万/坪

―

19 金森

56.0万/坪

+0%

20 木曽西

55.8万/坪

-1%

21 成瀬台

54.9万/坪

-2%

22 真光寺

54.2万/坪

-3%

23 大蔵町

53.8万/坪

-4%

24 高ケ坂

51.7万/坪

-8%

25 根岸

51.5万/坪

-8%

26 西成瀬

50.9万/坪

-9%

27 南大谷

50.7万/坪

-10%

28 金井

50.7万/坪

-10%

お手頃帯（29〜41位）

29 忠生

50.0万/坪

-11%

41 下小山田町

30.1万/坪

-46%

他 11 地区

最寄り駅の相場

鶴川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市鶴川１丁目１７番５７	16.2万/㎡	+1.9%	住宅	鶴川 800m
町田市鶴川２丁目１６番１６	15.8万/㎡	+0.6%	住宅	鶴川 1300m
町田市鶴川４丁目２６番１７	13.1万/㎡	-	住宅	鶴川 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鶴川の他の不動産相場