鶴川の一戸建て相場

Name: 鶴川の一戸建て相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都町田市鶴川 | 270件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都町田市鶴川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約270件、前年比+16.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鶴川の一戸建て

247件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,321万円

うち土地分

3,832万円

うち建物分

489万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,925万円。木造（4,119万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,925万

4件

軽量鉄骨造

4,918万

7件

木造

4,119万

251件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,547万

12件

80〜100㎡

3,587万

83件

100〜120㎡

4,439万

117件

120〜150㎡

3,912万

24件

150㎡以上

5,748万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,896万

44件

6〜8m

4,245万

158件

8m以上

4,114万

57件

鶴川 25.6万/㎡町田市内 26位/48地区

平均㎡単価

25.6万/㎡

前年比 ▲16.0%

平均価格

3,754万円

取引実績

270件

平均面積

161㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

29万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,339万円

28件

３ＬＤＫ

4,189万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,333万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,460万円

5件

５ＬＤＫ

3,375万円

4件

２ＬＤＫ

2,250万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 34.4万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 125㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 36.0万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 30.3万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 240㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 16.3万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 310㎡〜・４ＬＤＫ 17.1万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 34.3万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 105㎡〜 33.3万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の一戸建てマップ

町田市内のエリアランキング

鶴川は町田市内48地区中26位（上位46%）。単価25.6万/㎡。 1つ上の三輪町とは0%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 原町田

65.2万

+155%

16 南大谷

28.0万

+9%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 木曽西

27.7万

+8%

18 つくし野

27.5万

+7%

19 能ヶ谷

27.3万

+7%

20 高ケ坂

27.3万

+7%

21 玉川学園

27.2万

+6%

22 大蔵町

27.0万

+6%

23 忠生

26.0万

+2%

24 東玉川学園

25.9万

+1%

25 三輪町

25.7万

+0%

26 鶴川 ◀

25.6万

―

27 小山町

25.4万

-1%

28 成瀬台

25.1万

-2%

29 矢部町

25.0万

-2%

30 本町田

24.6万

-4%

31 金井ヶ丘

24.1万

-6%

32 金井町

24.0万

-6%

お手頃帯（33〜48位）

33 真光寺町

23.6万

-8%

48 上小山田町

17.9万

-30%

他 14 地区

最寄り駅の相場

鶴川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市鶴川１丁目１７番５７	16.2万/㎡	+1.9%	住宅	鶴川 800m
町田市鶴川２丁目１６番１６	15.8万/㎡	+0.6%	住宅	鶴川 1300m
町田市鶴川４丁目２６番１７	13.1万/㎡	-	住宅	鶴川 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鶴川の他の不動産相場