三輪町の土地相場

Name: 三輪町の土地相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都町田市三輪町 | 67件の成約データ他の種別: 一戸建て

東京都町田市三輪町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.0万円（成約67件、前年比+42.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三輪町の土地

67件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

571,067円/坪

推定総額

2,284万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が114,753円高くなります。

4m未満

41万/坪

4件

4〜6m

52万/坪

45件

6〜8m

49万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて43%の差があります。

長方形

55万/坪

10件

ほぼ台形

53万/坪

11件

ほぼ長方形

51万/坪

27件

台形

48万/坪

4件

不整形

39万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。

北東

59万/坪

5件

南

54万/坪

13件

接面道路無

51万/坪

3件

北西

51万/坪

17件

南東

48万/坪

6件

東

47万/坪

8件

西

47万/坪

3件

北

46万/坪

4件

南西

46万/坪

8件

三輪町 50.0万/坪(15.1万/㎡) 町田市内 30位/41地区

平均坪単価

50.0万/坪

15.1万/㎡

前年比 ▲42.2%

平均価格

3,395万円

取引実績

67件

平均面積

76坪

251㎡

相場の動き

坪単価の推移

99万77万55万33万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪88万円へ、17年間で+77.1%上昇（年平均+4.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,200万円 36坪〜（120㎡〜） 88.2万/坪

2024年第4四半期 2,900万円 36坪〜（120㎡〜） 79.9万/坪

2024年第3四半期 2,800万円 64坪〜（210㎡〜） 44.1万/坪

2024年第1四半期 1,900万円 53坪〜（175㎡〜） 35.9万/坪

2024年第1四半期 11,000万円 281坪〜（930㎡〜） 39.1万/坪

2024年第1四半期 2,000万円 45坪〜（150㎡〜） 44.1万/坪

2023年第2四半期 5,500万円 124坪〜（410㎡〜） 44.3万/坪

2022年第2四半期 2,300万円 39坪〜（130㎡〜） 58.5万/坪

2021年第4四半期 3,700万円 70坪〜（230㎡〜） 53.2万/坪

2021年第4四半期 2,000万円 32坪〜（105㎡〜） 63.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の土地マップ

町田市内のエリアランキング

三輪町は町田市内41地区中30位（上位27%）。坪単価50.0万/坪。 1つ上の忠生とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 原町田

113.4万/坪

+127%

14 小山ヶ丘

59.4万/坪

+19%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 木曽東

59.0万/坪

+18%

28 金井

50.7万/坪

+1%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 忠生

50.0万/坪

+0%

30 三輪町 ◀

50.0万/坪

―

31 東玉川学園

48.6万/坪

-3%

32 金井町

48.0万/坪

-4%

33 小山町

47.5万/坪

-5%

34 本町田

46.0万/坪

-8%

35 矢部町

44.4万/坪

-11%

36 常盤町

41.6万/坪

-17%

37 相原町

41.2万/坪

-18%

38 山崎町

35.9万/坪

-28%

39 野津田町

35.2万/坪

-30%

40 図師町

33.7万/坪

-33%

41 下小山田町

30.1万/坪

-40%

最寄り駅の相場

三輪町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市三輪町字三号２２３番１４外	14.4万/㎡	-	住宅	柿生 1500m
町田市三輪町字七号５３９番９０	12.1万/㎡	-0.8%	住宅	柿生 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

三輪町の他の不動産相場

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