常盤町の土地相場
東京都町田市常盤町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市常盤町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.6万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,053円高くなります。
4m未満
4件
39万/坪
4〜6m
30件
43万/坪
6〜8m
10件
45万/坪
8m以上
5件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価57万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
8件
57万/坪
ほぼ長方形
13件
45万/坪
ほぼ整形
6件
41万/坪
袋地等
4件
39万/坪
台形
3件
37万/坪
不整形
14件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北東
5件
62万/坪
南東
7件
45万/坪
東
7件
42万/坪
西
11件
40万/坪
南西
6件
40万/坪
南
3件
38万/坪
北
8件
38万/坪
北西
3件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
41.6万/坪
12.6万/㎡
平均価格
2,952万円
取引実績
50件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
165万123万81万39万
200820112014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2026年は坪28万円へ、18年間で13.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
840万円
30坪〜（100㎡〜）
27.8万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
38坪〜（125㎡〜）
58.2万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
38坪〜（125㎡〜）
63.5万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
47坪〜（155㎡〜）
53.3万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2020年第4四半期
2,400万円
76坪〜（250㎡〜）
31.7万/坪
2020年第1四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2019年第3四半期
1,900万円
38坪〜（125㎡〜）
50.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
常盤町は町田市内41地区中36位（上位12%）。
坪単価41.6万/坪。
1つ上の矢部町とは7%の差。
常盤町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市常盤町字二十三号３２５３番４外 | 9.7万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 淵野辺 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）