木曽西の一戸建て相場
東京都町田市木曽西 | 237件の成約データ
東京都町田市木曽西の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約237件、前年比-2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
木曽西の一戸建て
推定価格
4,625万円
うち土地分
4,136万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,228万円。木造（4,353万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.7万/㎡
前年比 ▼2.4%
平均価格
3,990万円
取引実績
237件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万35万30万25万20万
27万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
26
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,205万円
20件
３ＬＤＫ
4,313万円
8件
５ＬＤＫ
3,850万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
26.8万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
32.4万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
265㎡〜
・２ＬＤＫ
20.4万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
21.9万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
35.5万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
木曽西は町田市内48地区中17位（上位65%）。
単価27.7万/㎡。
1つ上の南大谷とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 13 地区
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
他 14 地区
最寄り駅の相場
木曽西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市木曽西１丁目１８８０番１４ | 15.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 古淵 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）