成瀬の土地相場
東京都町田市成瀬 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市成瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価57.0万円（成約92件、前年比+46.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,351円高くなります。
4〜6m
32件
57万/坪
6〜8m
30件
56万/坪
8m以上
24件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
28件
67万/坪
ほぼ整形
4件
63万/坪
ほぼ台形
15件
54万/坪
長方形
16件
53万/坪
ほぼ正方形
4件
47万/坪
不整形
20件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
22件
63万/坪
北
14件
59万/坪
南西
9件
55万/坪
東
8件
53万/坪
北東
11件
53万/坪
北西
9件
51万/坪
西
10件
48万/坪
南東
4件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
5件
工場
1件
平均坪単価
57.0万/坪
17.2万/㎡
前年比 ▲46.9%
平均価格
4,753万円
取引実績
92件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万91万61万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪69万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700万円
39坪〜（130㎡〜）
94.1万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
60坪〜（200㎡〜）
62.8万/坪
2025年第1四半期
990万円
20坪〜（65㎡〜）
50.3万/坪
2024年第4四半期
9,800万円
145坪〜（480㎡〜）
67.5万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
41坪〜（135㎡〜）
80.8万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
32坪〜（105㎡〜）
107.0万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
64坪〜（210㎡〜）
44.1万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
33坪〜（110㎡〜）
78.1万/坪
2024年第3四半期
10,000万円
236坪〜（780㎡〜）
42.4万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
57坪〜（190㎡〜）
52.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
成瀬は町田市内41地区中17位（上位59%）。
坪単価57.0万/坪。
1つ上の金森東とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
成瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市成瀬が丘２丁目２５番１１ | 29.0万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 成瀬 150m |
| 町田市成瀬が丘２丁目１３番３ | 23.3万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 成瀬 300m |
| 町田市南成瀬５丁目２６番５ | 22.9万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 成瀬 400m |
| 町田市南成瀬２丁目１３番８ | 21.1万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 成瀬 900m |
| 町田市成瀬８丁目２３０７番８ | 18.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 成瀬 1400m |
| 町田市成瀬台３丁目２２番１３ | 15.7万/㎡ | +0.6% | 住宅 | こどもの国 650m |
| 町田市成瀬６丁目４９１７番１ | 15.6万/㎡ | - | 住宅 | 成瀬 1000m |
| 町田市成瀬１丁目１３番４ | 14.1万/㎡ | - | 住宅 | 成瀬 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）