ヨシコー狛江
東京都狛江市岩戸北3丁目8-12 | 築45年 | 10戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132015201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、13年間で91.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,000〜89,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
39.4〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 67.3万円/㎡
補正係数 ×0.780
補正係数 ×0.780
代表面積 44.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 73件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の53%・9件）で、平均1,910万円です。1DKが最も高く平均2,180万円、1LDKは平均1,592万円です。
1K
1,803万
2件
1DK
2,180万
2件
1LDK
1,592万
2件
2K
1,910万
9件
2LDK
1,985万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,803万 | 1,688万 | 1,918万 |
| 1DK | 2件 | 2,180万 | 2,079万 | 2,280万 |
| 1LDK | 2件 | 1,592万 | 1,572万 | 1,611万 |
| 2K | 9件 | 1,910万 | 1,680万 | 2,079万 |
| 2LDK | 2件 | 1,985万 | 1,428万 | 2,542万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-2階（32.3万円）と比べて10.1万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
32.3万/㎡
3階以上
9件
42.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都狛江市岩戸北3丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 38.41m² ～ 141.90m² |
| 施工会社 | イズミ建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
喜多見駅
小田急線
学区情報
小学校
市立狛江第一小学校
中学校
市立狛江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヨシコー狛江 | 1981 | 10戸 | 40.7万 | 1,680万 |
| 藤和シティコープ喜多見 | 1990 | 23戸 | 72.4万 | 3,980万 |
| ワコー喜多見マンション | 1983 | 19戸 | 69.0万 | 2,980万 |
| ライオンズ喜多見ガーデンテラス | 2012 | 50戸 | 103.0万 | 7,880万 |
| グランシティ喜多見ベラルージュ | 2002 | 32戸 | 93.0万 | 6,980万 |
| クレアホームズ喜多見 | 2020 | 30戸 | 114.0万 | 7,980万 |
| 喜多見クレストヒルズ | 1999 | 19戸 | 49.0万 | 3,780万 |
| グローリア初穂喜多見 | 1987 | 31戸 | 72.2万 | 4,880万 |
| 豊栄喜多見マンション | 1974 | 67戸 | 57.4万 | 2,590万 |
| 喜多見ハイツ | 1974 | 96戸 | 60.9万 | 3,480万 |
| ロセット喜多見 | 2005 | 23戸 | 70.3万 | 3,880万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | - | 43.6万 | 49.7万 | 44.3万 | 43.1万 |
| 1DK | - | - | - | - | 38.1万 | - | 43.9万 | - |
| 1K | - | 25.4万 | 29.3万 | - | - | - | - | - |
| 1LDK | 22.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2K | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.67万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2K | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.67万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2K | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.94万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2K | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.67万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2K | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.94万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.9万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2K | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.94万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2K | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.55万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.13万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2K | 45㎡〜 | 1,980万 | 42万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2K | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.27万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.28万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.26万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1K | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.27万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 140㎡〜 | 5,180万 | 36.51万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1K | 45㎡〜 | 1,200万 | 25.45万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 4LDK | 140㎡〜 | 3,980万 | 28.05万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 998万 | 22.55万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 998万 | 22.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額88,273円。1DKなら月額84,000円が相場です。
1R
70,000〜95,000円
85,000円
1K
70,000〜100,000円
88,273円
1DK
84,000〜84,000円
84,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
15件
10〜15万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1DK | 45㎡〜 | 84,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1K | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1K | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1K | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1DK | 45㎡〜 | 84,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1K | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1R | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1K | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1K | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1R | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1K | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1K | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,888円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。