浜松町のマンション相場
東京都港区浜松町 | 218件の成約データ
東京都港区浜松町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価116.7万円（成約218件、前年比+2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価272.9万円に対し、築45年は95.1万円。築年による価格差は最大215%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
27件
272.9万/㎡
築5年
52件
229.5万/㎡
築10年
44件
198.3万/㎡
築15年
26件
199.8万/㎡
築20年
21件
160.5万/㎡
築25年
6件
112.5万/㎡
築30年
11件
86.6万/㎡
築35年
6件
89.0万/㎡
築40年
21件
99.0万/㎡
築45年
2件
95.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（140件）。３ＬＤＫの平均価格は15,936万円。
１Ｋ
140件
4,024万円
１Ｒ
21件
3,905万円
１ＬＤＫ
22件
10,056万円
２Ｋ
3件
5,572万円
オープンフロア
3件
13,814万円
２ＬＤＫ
7件
18,160万円
２ＤＫ
2件
6,404万円
３ＬＤＫ
7件
15,936万円
平均㎡単価
116.7万/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
3,505万円
取引実績
218件
平均面積
29㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡56.8万円から2026年は㎡107.5万円へ、18年間で+89.1%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
159
築6-10年
126
築11-15年
116
築16-20年
134
築21-25年
110
築26-30年
56
築31年以上
63
間取り別の相場
１Ｋ
2,485万円
140件
１ＬＤＫ
6,377万円
22件
１Ｒ
2,693万円
21件
２ＬＤＫ
11,471万円
7件
３ＬＤＫ
10,257万円
7件
１ＤＫ
3,029万円
7件
２Ｋ
2,833万円
3件
オープンフロア
6,933万円
3件
２ＤＫ
4,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
20㎡〜
・１Ｋ
115.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
30㎡〜
・１Ｋ
133.3万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
30㎡〜
・１Ｋ
143.3万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
155.6万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
172.0万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
172.0万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
128.0万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
20㎡〜
・１Ｒ
85.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜松町のマンション一覧（24棟）
ストークベル浜松町
築45年
| 11階建
| 43戸
4,490万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買77件
パレステュディオ浜松町
築24年
| 10階建
| 64戸
2,250万円
直近売出価格
108.9万/㎡
㎡単価
売買53件
インシティ浜松町
築28年
| 地下1階付8階建
| 28戸
2,680万円
直近売出価格
120.1万/㎡
㎡単価
売買51件
アルテリア浜松町
築24年
| 9階建
| 45戸
3,130万円
直近売出価格
133.2万/㎡
㎡単価
売買34件
東武ハイライン大門
築45年
| 8階建
| 18戸
2,680万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ダイアパレス浜松町
築46年
| 9階建
| 33戸
2,650万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買22件
メインステージ浜松町
築21年
| 地下1階付9階建
| 34戸
3,280万円
直近売出価格
141.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ガリシア浜松町
築20年
| 地下1階付14階建
| 88戸
3,500万円
直近売出価格
163.2万/㎡
㎡単価
売買13件
浜松町クォーターコーポ
築61年
| 地下1階付10階建
| 25戸
3,000万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買13件
プレールドゥーク浜松町
築11年
| 13階建
| 58戸
4,498万円
直近売出価格
172.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴィラローザ浜松町
築44年
| 6階建
| 49戸
1,980万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオネス浜松町
築50年
| 8階建
| 45戸
1,390万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買5件
コンシェリア浜松町トウキョウプレミアム
築9年
| 地下1階付15階建
| 67戸
11,000万円
直近売出価格
192.1万/㎡
㎡単価
売買5件
コープ浜松町
築43年
| 5階建
| 14戸
1,690万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買3件
浜松町マンション
築40年
| 5階建
| 8戸
4,999万円
直近売出価格
135.8万/㎡
㎡単価
売買2件
WORLD TOWER RESIDENCE
築2年
| 46階建
| 389戸
売買0件
パラシオン浜松町
築46年
| 11階建
| 68戸
売買0件
ワールドタワーレジデンス(WORLD TOWER RESIDENCE)
築2年
| 46階建
| 389戸
売買0件
WORLD TOWER RESIDENCE(ワールドタワーレジデンス)
築2年
| 46階建
| 389戸
売買0件
浜松町シティハイツ
築43年
| 9階建
| 76戸
売買0件
浜松町ダイヤハイツ
築47年
| 11階建
| 58戸
売買0件
ジュエルズニュー浜離宮
築47年
| 9階建
| 75戸
売買0件
パークコート浜離宮ザ・タワー
築7年
| 37階建
| 563戸
売買0件
ワールドタワーレジデンス
築2年
| 46階建
| 389戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
浜松町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
コンシェリア浜松町マスターズヴィラ
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+911人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1781万円（全国平均の4.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,977 | - |
| 2017 | 253,639 | - |
| 2019 | 260,379 | +895 |
| 2021 | 257,183 | -831 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
| 2024 | 267,780 | -755 |
所得: 平均1781万円（5年変化: +7.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.9%、2050年+16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区のマンションマップ
港区内のエリアランキング
浜松町は港区内27地区中18位（上位33%）。
単価116.7万/㎡。
1つ上の麻布台とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
浜松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区浜松町２丁目１０７番８ | 185.0万/㎡ | +3.9% | 事務所 | 浜松町 240m |
| 港区浜松町１丁目１１５番９外 | 178.0万/㎡ | +3.5% | 事務所 | 浜松町 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）