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アルテリア浜松町

東京都港区浜松町1丁目11-11 | 築24年 | 45戸

推定相場
アルテリア浜松町
最新データ 2026年1月
売買34件 / 賃貸79件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は133.2万円。周辺エリア平均（114.1万円）を16.7%上回って、港区全体の平均（170.3万円）より21.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
20092015201820222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.8万/㎡から2026年は133.3万/㎡へ、17年間で78.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,833円から2024年には98,200円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
189.8万円/㎡
レンジ
170.8〜208.7万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.698
代表面積 23.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 5592件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・30件）で、平均3,825万円です。1LDKが最も高く平均7,127万円、1Rは平均3,801万円です。
1R 2件 3,801万円
1K 30件 3,825万円
1LDK 2件 7,127万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,801万 3,130万 4,471万
1K 30件 3,825万 2,904万 5,100万
1LDK 2件 7,127万 7,055万 7,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は130.6万円で、1-3階（89.3万円）と比べて41.3万円（+46.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 89.3万/㎡ 14件
4-7階 98.7万/㎡ 10件
8階以上 130.6万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +41.3万/㎡

物件概要

所在地東京都港区浜松町1丁目11-11
築年月2002-03（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数45戸
専有面積20.44m² ～ 40.59m²
分譲会社穂高産業
施工会社古久根建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
大門駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
徒歩4分
🚉
浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩5分

学区情報

小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルテリア浜松町 2002 45戸 133.2万 3,130万
東武ハイライン大門 1981 18戸 73.7万 2,680万
パレステュディオ浜松町 2002 64戸 108.9万 2,250万
メインステージ浜松町 2005 34戸 141.4万 3,280万
コンシェリア浜松町マスターズヴィラ 2014 116戸 - -
ストークベル浜松町 1981 43戸 98.0万 4,490万
ノア芝大門 1983 134戸 - -
ジュエルズニュー浜離宮 1979 75戸 - -
パラシオン浜松町 1980 68戸 - -
ライオネス浜松町 1976 45戸 83.4万 1,390万
ダイアパレス浜松町 1980 33戸 95.0万 2,650万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,980万円 23.31㎡ 127.8万円 ワンルーム - -

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 11件
2,000〜3,000万 12件
3,000〜4,000万 10件
5,000〜7,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018202020212022202320242026
1K 104.7万 106.5万 108.0万 116.0万 128.0万 130.8万 129.7万 133.2万
1R - - - - 133.5万 - - 133.5万
1LDK - - - - - - 152.8万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 3,130万 133.2万/㎡
2026年1月 高層 1R 20㎡〜 3,130万 133.48万/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 3,300万 140.43万/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 3,380万 144.14万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 5,999万 152.77万/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 2,420万 100.96万/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 3,130万 133.2万/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 3,150万 130.82万/㎡
2022年8月 高層 1K 20㎡〜 3,130万 133.2万/㎡
2022年7月 高層 1R 20㎡〜 3,130万 133.48万/㎡
2022年2月 高層 1K 20㎡〜 2,880万 122.82万/㎡
2021年8月 高層 1K 20㎡〜 2,360万 100.64万/㎡
2021年11月 高層 1K 20㎡〜 3,080万 131.35万/㎡
2020年9月 低層 1K 20㎡〜 2,280万 104.11万/㎡
2020年3月 高層 1K 20㎡〜 2,680万 111.81万/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 2,580万 126.23万/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 1,950万 95.41万/㎡
2018年2月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 97.85万/㎡
2017年7月 低層 1K 20㎡〜 2,140万 104.7万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 2,140万 104.7万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 35㎡〜 3,880万 98.81万/㎡
2016年11月 高層 1K 20㎡〜 2,100万 87.22万/㎡
2015年1月 中層 1K 20㎡〜 1,790万 87.58万/㎡
2011年4月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 73.39万/㎡
2011年11月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 78.91万/㎡
2010年9月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 83.17万/㎡
2009年7月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 80.73万/㎡
2009年6月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 74.92万/㎡
2009年6月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 72.78万/㎡
2009年4月 低層 1K 20㎡〜 1,450万 70.94万/㎡
2009年2月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 73.39万/㎡
2009年2月 低層 1K 30㎡〜 2,280万 72.9万/㎡
2009年1月 低層 1K 30㎡〜 2,380万 76.09万/㎡
2009年1月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 76.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額91,246円。1LDKなら月額147,222円が相場です。
ワンルーム 94,444円 85,000〜109,000円
1K 91,246円 80,000〜112,000円
1LDK 147,222円 134,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 57件
10〜15万 16件
15〜20万 6件
全 79 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 4,338円/㎡
2024年6月 高層 1K 20㎡〜 82,000円 4,012円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 110,000円 4,681円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 86,000円 3,927円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 35㎡〜 155,000円 3,947円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,158円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 4,354円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 4,284円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 3,997円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 3,963円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,158円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,110円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,659円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 4,018円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 4,284円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,808円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 100,000円 4,153円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 4,354円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 86,000円 3,927円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 105,000円 4,393円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 4,354円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 4,354円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 3,629円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,744円/㎡
2022年5月 高層 1K 20㎡〜 82,000円 4,012円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,438円/㎡
2022年5月 高層 1K 20㎡〜 100,000円 4,264円/㎡
2022年4月 高層 1K 20㎡〜 86,000円 3,927円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,699円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 4,354円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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