インシティ浜松町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万

200920122015201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.6万/㎡から2026年は120.1万/㎡へ、17年間で95.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万24万17万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2025年には103,000円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 112件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

271.6万円/㎡

レンジ

244.4〜298.8万円/㎡

市区町村ベースライン

271.9万円/㎡

補正係数 ×0.999

代表面積 68.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5592件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・19件）で、平均9,785万円です。2LDKが最も高く平均11,284万円、1Rは平均3,402万円です。

1R 2件 3,402万円

1DK 2件 5,486万円

1LDK 15件 8,045万円

2LDK 10件 11,284万円

3LDK 19件 9,785万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,402万	2,680万	4,123万
1DK	2件	5,486万	5,011万	5,960万
1LDK	15件	8,045万	5,529万	10,014万
2LDK	10件	11,284万	7,457万	13,088万
3LDK	19件	9,785万	7,067万	12,277万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は124.2万円で、1-5階（88.0万円）と比べて36.2万円（+41.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 88万/㎡ 33件

6-10階 124.2万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +36.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区浜松町1丁目14-10
築年月	1998-09（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	28戸
専有面積	22.32m² ～ 74.88m²
分譲会社	スペースプランナーズダイナシティ
施工会社	南海辰村建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

浜松町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩5分

🚉

大門駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩5分

🚉

御成門駅

都営三田線

徒歩9分

学区情報

小学校

御成門小学校

中学校

御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
インシティ浜松町	1998	28戸	120.1万	2,680万
コンシェリア浜松町トウキョウプレミアム	2017	67戸	192.1万	11,000万
コープ浜松町	1983	14戸	79.7万	1,690万
ヴィラローザ浜松町	1982	49戸	64.1万	1,980万
パークコート浜離宮ザ・タワー	2019	563戸	-	-
浜松町シティハイツ	1983	76戸	-	-
コンシェリア浜松町マスターズヴィラ	2014	116戸	-	-
ライオネス浜松町	1976	45戸	83.4万	1,390万
ジュエルズニュー浜離宮	1979	75戸	-	-
メインステージ浜松町	2005	34戸	141.4万	3,280万
東武ハイライン大門	1981	18戸	73.7万	2,680万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 5件

3,000〜4,000万 6件

4,000〜5,000万 14件

5,000〜7,000万 10件

7,000万〜1億 14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1R	-	-	-	120.1万	-	-	-	120.1万
1LDK	-	118.5万	109.0万	106.6万	-	149.8万	171.1万	-
2LDK	-	117.2万	112.4万	107.3万	-	149.7万	-	-
3LDK	73.5万	-	-	106.6万	95.6万	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	20㎡〜	2,680万	120.08万/㎡
2025年8月	低層	1LDK	40㎡〜	6,980万	166.08万/㎡
2025年4月	低層	1LDK	40㎡〜	7,400万	176.07万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	45㎡〜	6,980万	149.76万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	45㎡〜	6,980万	149.76万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	7,990万	146.56万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	7,990万	146.56万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	8,490万	156.01万/㎡
2022年9月	-	3LDK	70㎡〜	6,980万	93.22万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	93.22万/㎡
2022年5月	-	3LDK	70㎡〜	7,280万	97.23万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	7,280万	97.23万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	7,280万	97.23万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	7,980万	106.58万/㎡
2021年5月	中層	1R	20㎡〜	2,680万	120.08万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	7,980万	106.58万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	40㎡〜	4,480万	106.6万/㎡
2021年12月	低層	2DK	40㎡〜	4,290万	95.79万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	65㎡〜	7,400万	107.34万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	40㎡〜	4,480万	106.6万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	4,680万	111.36万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	65㎡〜	8,100万	117.5万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	65㎡〜	7,400万	107.34万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	65㎡〜	8,180万	118.66万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	118.49万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	40㎡〜	4,980万	118.49万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	65㎡〜	7,980万	115.76万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,500万	73.46万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,500万	73.46万/㎡
2016年1月	高層	1LDK	45㎡〜	4,980万	106.85万/㎡
2015年7月	高層	1LDK	45㎡〜	4,500万	96.55万/㎡
2015年12月	高層	1LDK	45㎡〜	4,980万	106.85万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	45㎡〜	5,280万	113.29万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	5,280万	70.52万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.19万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.51万/㎡
2014年12月	低層	1DK	25㎡〜	2,980万	99.44万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.51万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.47万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.48万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.81万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.48万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	59.83万/㎡
2010年6月	低層	1DK	25㎡〜	2,380万	79.42万/㎡
2010年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,180万	75.67万/㎡
2009年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,580万	61.39万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.16万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	63.84万/㎡
2009年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の26%）で、平均月額177,278円。2LDKなら月額261,500円が相場です。

ワンルーム 90,889円 83,000〜110,000円

1R 86,500円 83,000〜89,000円

1K 92,250円 83,000〜105,000円

1LDK 177,278円 158,000〜198,000円

2DK 180,000円 180,000〜180,000円

2LDK 261,500円 248,000〜275,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 19件

10〜15万 2件

15〜20万 11件

20〜30万 2件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,900円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	96,000円	3,972円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	40㎡〜	179,500円	4,271円/㎡
2024年4月	低層	1LDK	40㎡〜	189,000円	4,497円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	4,167円/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	248,000円	4,549円/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	275,000円	5,044円/㎡
2023年4月	低層	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,235円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,697円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,283円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,988円/㎡
2023年12月	低層	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,711円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,988円/㎡
2023年10月	低層	2DK	55㎡〜	180,000円	3,202円/㎡
2022年5月	低層	2DK	55㎡〜	180,000円	3,202円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,759円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	3,765円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	40㎡〜	168,000円	3,997円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,943円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,920円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,988円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	3,930円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,724円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,283円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,943円/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,724円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,988円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,697円/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,677円/㎡
2016年1月	低層	1R	20㎡〜	83,000円	3,697円/㎡

他 4 件