麻布プレイス
東京都港区麻布十番2丁目17-3 | 築49年 | 18戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
2018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の77万/㎡から2026年は151.9万/㎡へ、8年間で97.4%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.445
補正係数 ×0.445
代表面積 37.84㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均5,255万円です。2LDKが最も高く平均7,132万円、2DKは平均4,787万円です。
1LDK
5,255万
7件
2DK
4,787万
3件
2LDK
7,132万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 5,255万 | 3,825万 | 5,999万 |
| 2DK | 3件 | 4,787万 | 4,034万 | 5,478万 |
| 2LDK | 2件 | 7,132万 | 7,132万 | 7,132万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は126.8万円で、1-3階（94.5万円）と比べて32.3万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
94.5万/㎡
4-7階
9件
126.8万/㎡
最上層と最下層の差: +32.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区麻布十番2丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年12月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 23.00m² ～ 51.89m² |
| 分譲会社 | ジャパンプラン |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩15分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
港区立東町小学校
中学校
港区立六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 麻布プレイス | 1977 | 18戸 | 145.3万 | 5,499万 |
| マンション麻布コート | 1980 | 19戸 | 169.4万 | 5,299万 |
| ガラステージ麻布十番 | 2000 | 86戸 | 160.7万 | 3,600万 |
| コスモ麻布十番 | 2000 | 22戸 | 179.4万 | 10,280万 |
| 網代コート | 1981 | 15戸 | 86.4万 | 3,990万 |
| シンシア麻布十番 | 1999 | 57戸 | 109.3万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション麻布コート | 1984 | 47戸 | 156.3万 | 3,250万 |
| ライオンズマンション麻布十番コート | 1982 | 16戸 | 132.4万 | 4,300万 |
| ローレル麻布十番 | 1995 | 18戸 | 225.3万 | 8,450万 |
| ライオンズマンション麻布十番第３ | 1981 | 39戸 | 140.1万 | 2,480万 |
| GSハイム麻布十番東山 | 1984 | 75戸 | 108.2万 | 2,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 77.0万 | - | - | 99.2万 | - | 158.5万 | 151.9万 |
| 2DK | - | - | 85.3万 | - | 128.2万 | 128.2万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,499万 | 145.33万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,999万 | 158.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,999万 | 158.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 4,850万 | 128.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,999万 | 158.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 4,850万 | 128.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 84.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,999万 | 113.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,000万 | 85.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,850万 | 93.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,850万 | 93.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 76.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。